Chroniques Radios

Nos prévisions pour l’automne 2015

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La chronique immobiliere de Nathalie Clément de Via Capitale du Mont Royal fait sa rentrée dans Les Oranges Pressées de CIBL 101,5 FM ! Quelles sont ses prédictions sur le marché de l’immobilier pour l’automne 2015 ?

Le dynamisme du marché de l’immobilier dépend bien des saisons. Si des facteurs comme la confiance du consommateur restent fondamentaux dans la décision d’achat, il ne faut pas oublier le côté humain de la transaction. Nathalie nous rappelle que le marché de l’immobilier ralenti tous les ans en hiver. Difficile d’avoir envie de courir faire des visites d’appartement dans toute la ville quand il fait -30 degrés dehors. Par contre, les acheteurs se réveillent avant les beaux jours pour emménager a l’été.

Ce phénomene s’est confirmé cette année avec un tres bon été. On a observé une hausse du nombre de ventes de 10% sur l’île de Montréal. Certains quartiers ont beaucoup attiré les acheteurs comme Ville Marie avec 14% de ventes en plus en juillet 2015 par rapport a juillet 2014.

Le marché de l’immobilier a Montréal s’annonce dynamique pour l’automne 2015 et ce, malgré l’approche des élections. Traditionnellement, les acheteurs repoussent leur achat a l’approche d’élections qui pourraient changer les conditions de leur transaction.

Mais cette année, l’indice de confiance des consommateurs est le plus élevé depuis 2009 grâce a une sensible baisse du chômage et, surtout, grâce aux taux d’intérêt historiquement bas. Ces taux pourraient augmenter en 2016 si l’économie repart.

Est-ce qu’on observe de nouvelles tendances du côté des acheteurs ?

Pas de nouveautés réelles de ce côté, nous indique Nathalie, mais plutôt des tendances qui se maintiennent. Les consommateurs ont entendu les mises en garde des médias sur l’endettement des ménages ou la bulle immobiliere (ré-écoutez notre chronique a ce sujet ).

En réalité, le marché est toujours favorables aux acheteurs avec un ralentissement de la hausse des prix. Les condos sur le Plateau se sont, par exemple, vendus 10 000 dollars moins cher cet été par rapport a l’été dernier. Si on dit que le marché est favorables aux acheteurs, les vendeurs y trouvent aussi leur compte avec des investissements dont les coûts sont d’autant plus avantageux.

 

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Un marché « à l’avantage des acheteurs », un habitat plus écologique… Les grandes tendances.

Via-Capitale-Marche-Immobilier-QuebecDans quel quartier investir? Qu’est-ce qu’une mini-maison? Choisir un éco-courtier ou passer une certification éco-rénovation… La chronique immobilière de Nathalie Clément de Via Capitale du Mont-Royal est un véritable tour d’horizon sur les nouvelles du monde de l’immobilier au Québec.

La SCHL a publié cette semaine ses prévisions sur le marché de l’immobilier au Québec pour les deux prochaines années. Dans quels quartiers les prix vont baisser? Comment profiter au mieux de taux d’intérêt avantageux?

L’habitat responsable devient populaire au Québec ! Nathalie Clément nous suggère d’aller voir le festival des mini-maisons en juillet à Lantier.

Vous souhaitez rénover votre maison ? Passez la certification éco-rénovation de Ecohabitation et Via Capitale cette fin de semaine. La formation sera donnée à l’agence Via Capitale du Mont Royal vendredi à 16h et samedi à 11h.

Trouvez toutes ces informations et plus encore dans la chronique immobilière de cette semaine :

 

Pour en savoir plus:

Ce weekend, venez à l’événement PAVÉ POÉSIE 2ÈME ÉDITION 
Dans Les Affaires: Immobilier: Immobilier: les prix pourraient reculer en 2015 et 2016

Le pouvoir étonnant du rangement : « purifier » votre espace de vie


VC-Chronique-Immo-Rangement
Le début de l’été marque la saison des ventes de garage, et s’accompagne souvent d’une envie de vider nos placards surchargés ! Le problème, c’est de savoir comment procéder. 

Cette semaine dans la Chronique Immobilière à CIBL Les Oranges Pressées, Nathalie Clément nous parle du livre de Marie Kondo, Le pouvoir étonnant du rangement, une méthode de rangement et de « purification » de votre espace de vie. 

Découvrez d’autres conseils pour entamer un beau ménage de printemps en écoutant la chronique :

 

En résumé: 

Trucs et astuces pour bien réussir son grand nettoyage de printemps… toute l’année!

Chaque année c’est la même chose, les beaux jours arrivent et avec eux, une envie irrépressible de faire de la place chez soi. Mais comment s’y prendre, par où commencer, à qui faire appel dans les cas les plus complexes? Dans sa chronique immobilière sur CIBL « Les Oranges pressées », Nathalie Clément partage avec nous ses bons conseils et surtout sa plus récente lecture sur le sujet: « Le pouvoir étonnant du rangement » de Marie Kondo.

Dans ce livre, l’auteure nous explique comment faire pour vraiment retrouver de la place chez soi et dans sa vie. Méthode toute nippone, à la fois simple, radicale…et spirituelle! Rien à voir avec la méthode suédoise en kit qui finit par nous faire accumuler de plus en plus grâce à leurs boîtes en tout genre…

 Chez Marie Kondo, rien de tout cela. Passée experte dans l’art du rangement des tout petits appartements japonais, elle nous aide à nous débarrasser pour de bon de tous ces objets qui encombrent notre existence, en passant systématiquement à travers tous les objets de la maison (vêtements, souvenirs, paperasse, etc.) pour ne garder que l’utile et ce qui « nous apporte de la joie ». Le reste doit partir!

Si en ce début de printemps, vous sentez l’appel du rangement, ce livre est pour vous. Mais si la tâche vous semble trop lourde…il existe également des spécialistes du rangement à qui faire appel…Nathalie Clément vous en recommande une en particulier!

Pour s’organiser dans la maison. Méthode KonMari
Pour réorganiser votre maison à Montréal: Solve my space
Vider sa maison et augmenter sa joie. Le pouvoir étonnant du rangement dans La Presse
Et pour notre concours « Gagnez 1 an d’hypothèque! » ‪#‎immobilier‬ ‪#‎Hypotheque‬

 

Comment donner la meilleure première impression de son habitation

CHRONIQUE 15

Savez-vous si votre maison est suffisamment bien préparée pour la vente ? Vous n’avez que 30 secondes pour intéresser un client potentiel. Demandez-nous conseil ! Un œil extérieur bien avisé peut faire toute la différence ! Nathalie Clément, directrice de Via Capitale du Mont-Royal, vous donne des trucs dans sa chronique hebdomadaire!

En résumé:

30 secondes pour faire bonne impression:

« On n’a jamais deux fois l’occasion de faire une bonne première impression! », si cet adage est vrai dans de nombreuses circonstances: entretient d’embauche, premier rendez-vous amoureux, etc., il est encore plus vrai lorsqu’il s’agit de vendre sa maison! C’est d’ailleurs ce thème que Nathalie Clément aborde dans sa chronique immobilière sur CIBL « Les oranges pressées ».

Il a été étudié qu’un acheteur potentiel se fait une idée en 30 secondes sur la propriété qu’il regarde sur internet. C’est au bout de ce très court laps de temps qu’il décide s’il passe plus de temps sur l’annonce, regarde les photos et lit la description ou si simplement il va voir une autre maison.

Mais comment faire alors pour garder l’attention de l’acheteur potentiel? Il faut bien sûr de belles photos où l’on voit bien les espaces de vie, mais plus fondamentalement, la clef réside dans le fait de lui permettre de se projeter dans la propriété. Il doit pouvoir s’imaginer y vivre, y passer d’agréables moments. Difficile quand la maison ressemble plus à une brocante ou une garderie…on a tous déjà vu de tels exemples.

C’est là que le home-staging devient un outil très intéressant.

Cette pratique a pour but de mettre le plus en valeur possible son logis pour la vente: ranger les pièces, déménager l’un ou l’autre meuble, donner un petit coup de peinture, changer un comptoir et ensuite prendre de belles photos avec un grand-angle. Bref, mettre en scène sa maison pour que le client puisse y projeter sa vie. Mais même si tout cela semble évident, c’est en fait loin de l’être, car il est souvent difficile de prendre du recul par rapport à l’aménagement de son chez-soi: on y est bien, pourquoi pas les autres…

Pour cela, il existe des home-stagers professionnels, à commencer par votre courtier immobilier. Celui-ci vous conseillera dans la mise en valeur de votre maison tant pour les photos que lors de visites de clients. Certains aménagements nécessiteront un petit investissement, mais dans d’autres cas, le simple fait de cuire un gâteau pourrait faire toute la différence!

 

Les substances nocives cachées dans votre maison.

CHRONIQUE 14

Cette semaine, Nathalie Clément, entre autres instigatrice de la vitrine de la rénovation écologique de Via Capital du Mont-Royal, nous fait un suivi du colloque Écohabitation et maison saine. Elle nous entretiendra sur les problèmes de santé récurrents qui peuvent trouver leur origine dans la moisissure ou les émanations toxiques de matériaux de construction. Bonne écoute!#ecohabitation

 

Une maison en santé pour être en santé dans sa maison:

Notre maison c’est notre nid, notre cocon, l’endroit où l’on se sent bien quoiqu’il arrive. Notre maison c’est le lieu où l’on se ressource et où l’on se sent protégé et à l’abri.

Mais est-ce vraiment la cas? Si dans l’absolu tout cela est vrai, dans la réalité, les choses sont parfois très différentes. En effet, la maison peut être la source de bien des maux persistants (allergies, problèmes respiratoires, eczéma…) et ce, à cause de divers contaminants. Dans la chronique immobilière de Oranges pressées sur CIBL, Nathalie Clément nous partage ce qu’elle appris au colloque Ecohabitation «Ma maison en santé».

Avez vous déjà pensé que votre mal de tête pouvait provenir du nouveau sofa dans le salon? Ou que vos éternuements persistants étaient liés à la moisissure? Probablement pas et c’est pourquoi le colloque Ecohabitation «Ma maison en Santé» a réuni un panel d’experts et d’intervenants afin de faire le point sur la question. Architectes, médecins, entrepreneurs en construction,… ont mis en évidence les différents problèmes de santé de la maison qui peuvent nous affecter et surtout, ont donné diverses solutions pour y remédier.

De manière général, si un problème s’éternise (maux de tête, toux, nez pris, éternuements, eczéma…), son origine est à chercher dans la maison.

Par exemple, la moisissure due à l’humidité est un élément à surveiller car elle cause des allergies: un hygromètre, un ventilateur dans la salle de bain et un bon ménage peuvent vous aider à contrôler voire régler le problème.

Le monoxyde de carbone est un véritable danger, il provoque maux de tête, étourdissements voire pire. La solution: un détecteur.

Les COV (composés organiques volatiles) présents dans (la colle de) certains meubles neufs sont responsables d’éternuements ou maux de tête. C’est pour cela qu’il faut bien lire les étiquettes ainsi que s’informer auprès des professionnels sur le contenu et composantes du meuble ou matériau.

Pour vous aider à faire le diagnostique de votre maison ou les bons choix pour vos rénovations, Écohabitation propose sur son site web une foule d’informations ainsi que des questions/réponses. Vous pouvez également poser les vôtres car votre santé passe par celle de votre maison!

Information complémentaire: voir article sur Écocourtier

Locations avec options d’achat, bulle immobilière et plus.

CHRONIQUE 13

Vous voulez louer pour acheter? Vous craignez la bulle immobilière? Nathalie Clément, directrice de l’agence immobilière Via Capitale du Mont-Royal, démêle tout ça pour vous cette semaine à la chronique immobilière à l’émission les Oranges pressées de CIBL.

 

Hausse de certaines primes d’assurances prêts SCHL

Chronique immobilière, CIBL, Les Oranges Pressées.

CHRONIQUE 11Cette semaine, Nathalie Clément, directrice de l’agence immobilière Via Capitale du Mont-Royal nous parle de la hausse de certaines primes d’assurances prêts SCHL et des conséquences de cette décision sur l’accession à la propriété. Durant cette chronique, on en apprendra un peu plus sur l’origine et le rôle de cette société publique, et son impact sur le marché de l’immobilier au Canada.

 

Pour en savoir plus:

Journal de Montréal, La SCHL augmente certaines primes d’assurance prêt

Journal de Montréal, Des règles restrictives pour les premiers acheteurs

Plateau Bashing…ce n’est pas d’hier.

Chronique immobilière, CIBL, Les Oranges Pressées.

CHRONIQUE 10

Cette semaine, Nathalie Clément, directrice de l’agence immobilière Via Capitale du Mont-Royal et résidente du Plateau Mont-Royal, nous parle du « Plateau bashing » et de ses conditions de circulation aussi, de la réalité de vivre et de travailler dans l’arrondissement.

 

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Le Plateau et l’immobilier

Dans sa chronique immobilière, à l’émission Les Oranges pressées, Nathalie Clément, directrice de Via Capitale, du Mont-Royal parle des vraies raisons qui poussent les habitants du Plateau à déménager, suite à un article paru dans Le journal de Montréal. Celui-ci indiquait que l’exode était dû aux mesures d’apaisement de la circulation. Nathalie Clément pense que la réalité est tout autre. Selon elle, les propriétaires vendent leur maison avant tout pour améliorer leur style de vie.

On peut se demander si le Plateau, de par sa popularité, ne devient pas le quartier que l’on aime détester. Depuis très longtemps, des critiques sont faites à son encontre, concernant notamment son embourgeoisement supposé.

Certes, il y a un ralentissement du marché immobilier à Montréal, mais cette tendance n’est pas propre à ce quartier. D’ailleurs, ce phénomène est normal, car il fait suite à l’augmentation des prix des maisons des dernières années.

Par ailleurs, le Plateau n’est pas seulement décrié. Il est également un argument de vente. Pour preuve, tous les quartiers de Montréal que l’on définit comme «le nouveau Plateau». Faut-il en conclure que l’on assiste au déclin du Plateau?

Depuis des décennies, ce déclin est annoncé, mais en réalité, Montréal est une ville en plein développement. Chaque quartier évolue à son rythme, et vu les personnes qui s’installent actuellement dans les quartiers centraux de Montréal, Nathalie Clément n’envisage pas qu’un quartier particulier puisse se développer au détriment d’autres.

De plus, les commerçants du Plateau, qui ont déjà connu des temps difficiles, sont à présent plus aguerris. Un constat positif peut donc être tiré sur l’avenir de ce quartier même si, selon Nathalie Clément, M. Ferrandez, le maire du Plateau depuis 2009, aurait pu limiter la rapidité des aménagements, ce qui aurait donné moins de grain à moudre à ses détracteurs.

Le financement et l’organisation de nos rénovations.

CHRONIQUE 9

Cette semaine, Nathalie Clément, directrice de Via Capital du Mont-Royal, vous entretient sur une panoplie de ressources pour bricoleurs et bricoleuses ainsi que pour le financement de votre premier achat immobilier ou de vos rénovations. Bonne écoute!

Pour en savoir plus, visitez:

Vitrine de la rénovation écologique de Via Capitale du Mont-Royal

Écohabitation | La ressource en habitation écologique

Héritage Montréal |Rénovez en toute confiance

Steph Bricole

Steph Bricole dans La Presse

Trucs pour acheteurs et vendeurs de propriétés

Chronique immobilière Les oranges pressées

Nathalie Clément de Via Capitale du Mont-Royal nous donne des trucs pour acheteurs et vendeurs de propriétés. Des conseils précieux pour les acheteurs, l’importance de visiter des propriétés avec votre courtier immobilier, et plus. Pour les vendeurs on nous explique le miracle de Saint-Joseph et comment enterrer une statue pourrait aider à vendre votre maison. Pour en savoir plus, écoutez la chronique.

 

 

Pour en savoir plus sur le miracle de Saint-Joseph.

 

Disponible ici:

Chez Desmarais et Robitaille

ou à la boutique de l’Oratoire St-Joseph.