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Acheter avant 30 ans

Acheter immobilier avant 30 ans

Le resserrement des règles hypothécaires annoncé par le gouvernement fédéral l’automne dernier a fait beaucoup de bruit et suscité pas mal d’inquiétudes. Pour les acheteurs, de manière générale, cela a pour conséquence qu’ils devront soit épargner un peu plus ou cibler une maison plus abordable.

Mais voyons plus en détail l’impact sur les acheteurs de moins de 30 ans. Entre le remboursement des études ou autres dettes et les salaires moins élevés des débuts de carrière, doivent-ils renoncer à leur souhait de devenir propriétaire ?

Bonne nouvelle, la réponse est NON ! Devenir propriétaire avant 30 ans reste possible.

Voici comment :

Tout d’abord, il faut épargner ! En effet, que l’on soit 1er acheteur ou récidiviste, une mise de fonds est toujours nécessaire ! Il faut idéalement qu’elle atteigne 20 % de la valeur de la propriété. Cela dit, pas de panique, si ce n’est pas possible, il est toujours possible d’obtenir une assurance prêt hypothécaire de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) ou de Genworth Financial Canada. La mise de fonds sera alors de 5 % au minimum.

Il faut néanmoins prévoir en plus de cela un minimum de 3 % de la valeur de la maison pour payer les frais de démarrage (notaire, taxe de bienvenue, travaux, etc.).

La question est donc, mais comment épargner une telle somme ? Voici quelques idées :

• Ramasser la petite monnaie, autrement dit, mettre de côté le « p’tit change » des courses. Vous constaterez que les pièces s’accumulent vite !

• Automatiser, c’est-à-dire mettre en place un transfert automatique d’un montant fixe chaque mois vers un compte d’épargne et inclure cela dans son budget.

• Éviter le gaspillage : acheter usagé, cuisiner son lunch, ou éplucher les circulaires sont autant de manières de ne pas dépenser inutilement.

L’autre point important lorsque l’on désire devenir propriétaire est de payer ses dettes ! En effet, toutes les dettes seront prises en compte dans le calcul de la capacité d’emprunt.

Par ailleurs, moins il y a de dettes à payer, plus il y a d’argent disponible à épargner. Les dettes à rembourser en priorité sont plutôt les prêts à la consommation (carte ou marge de crédit, prêt personnel, etc.).

Quant au prêt étudiant, le remboursement accéléré est rarement avantageux puisque les prêts étudiants sont généralement amortis sur une période de 10 ans, le taux applicable est peu élevé et les intérêts payés sont déductibles d’impôts. Voilà qui devrait réjouir certains ! Mais pensez donc à payer toutes vos cartes de crédit !

Voilà les grands principes à respecter afin d’acheter avant 30 ans. Vous trouverez plus d’informations dans l’article du blogue Desjardins, Comment acheter sa première maison avant 30 ans

Vos changements d’adresse en 5 minutes

Vous avez trouvé votre propriété, tout est signé, il ne vous reste plus qu’à déménager! Les habitués du déménagement diront que c’est une futilité, mais pour la plupart, cette étape, en plus d’être assez physique, est très pénible administrativement parlant en raison des démarches à faire pour s’assurer que tout le monde soit au courant de votre nouvelle adresse!

changement adresse MovingWaldo

Respirez un bon coup et dormez sur vos deux oreilles à l’approche de votre déménagement, nous avons découvert un service formidable qui vous facilitera la vie! C’est MovingWaldo, un site internet pratique, gratuit et en plus, c’est québécois!

Son principe est simple, informez MovingWaldo de votre nouvelle adresse. Puis parmi leur répertoire de plus de 500 fournisseurs, sélectionnez ceux chez qui vous devez effectuer vos changements d’adresse. Vérifiez le tout, approuvez et c’est fini! Vous avez en masse du temps libre pour préparer votre pendaison de crémaillère!

N’hésitez pas à explorer le site, MovingWaldo propose aussi des trucs et astuces forts utiles pour rendre ce moment plus efficace. Nous gageons que nos clients apprécieront ce nouveau service de déménagement, autant utile que ludique! Une dernière bonne nouvelle et on vous laisse déménager en paix. MovingWaldo a un concours qui tourne en ce moment pour ceux qui ne renouvellent pas leur bail cette année!

adresse via capitale

Achat immobilier: les modalités de financement

visuel modalités format wp

Pour nombre d’entre nous, acheter une maison est un événement majeur et marquant de notre existence qui tient plus du rite de passage que de la simple démarche administrative et financière. Cette étape clef dans notre vie est dès lors entourée de mystère et nous semble semée d’embûches et de secrets à découvrir. Et pourtant, il n’en est rien! Acheter une propriété, au-delà de toute la charge symbolique, est en fait assez simple…du moins sur papier. Les différentes étapes sont très claires et très balisées.

 

 

Alors, pas de panique, lisez plutôt l’article ci-dessous, vous en apprendrez beaucoup sur l’achat de propriété et qui sait… peut-être vous sentirez-vous prêts à passer à l’acte, en toute confiance!

Acheter une propriété et la financer en 7 étapes:

        1.Évaluer sa capacité d’emprunt:

Le plus simple à cette étape est de se rendre dans une institution financière et de parler à un conseiller en hypothèque. Celui-ci pourra vous aider à déterminer votre capacité à rembourser un emprunt hypothécaire. En fait, à évaluer le montant que vous pourrez consacrer au remboursement chaque mois. Il existe également de nombreux outils en ligne mis à votre disposition par les différentes institutions bancaires et financières qui peuvent vous aider à faire une simulation. Cette première prise de contact avec le monde du prêt hypothécaire vous aidera déjà à y voir un peu plus clair et à passer à la deuxième étape. En effet, vous saurez de quel genre de budget vous disposerez, cela vous guidera vos recherches.


2. Déterminer votre mise de fonds:

Plus vous aurez de mise de fonds, moins il vous faudra emprunter… Logique! Au Québec, on recommande une mise de fonds d’au moins 20% de la valeur de la propriété. En effet, grâce à cela, vous êtes admissible à un prêt conventionnel, c’est à dire, non assuré, ce qui vous évitera des coûts supplémentaires. Attention toutefois de bien évaluer besoins et budgets, car il ne faut pas oublier qu’il peut toujours y avoir des imprévus ou encore que vous avez d’autres dépenses à prendre en compte. Ces 20% peuvent venir de différentes sources: dons, héritage, de vos liquidités ou placements et enfin, REER. Si vous n’avez pas 20%, la loi oblige les institutions bancaires à souscrire une assurance prêt hypothécaire auprès de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) ou de Genworth Financial Canada. Une prime d’assurance hypothécaire est dans ce cas exigible. Plus le montant de la mise de fonds est petit, plus la prime sera élevée…

            3.Prévoyez les coûts additionnels:

N’oubliez pas qu’il y a de nombreuses dépenses supplémentaires liées à l’achat d’une maison, voici les plus importantes. Tenez-en compte!

    • Les frais de transactions hypothécaires: (frais d’inspection, taxes sur la prime d’assurance-prêt hypothécaire, taxes de ventes fédérale et provinciale (à l’achat d’une maison neuve).
    • Les taxes foncières: taxes municipale et scolaire, taxe de Bienvenue (Québec), etc.
    • Autres dépenses telles que frais déménagement, assurance habitation, travaux, etc. 

            4. Demandez un prêt pré autorisé:

Cela donnera plus de crédibilité à votre offre d’achat et vous donnera un plus grand pouvoir de négociation. Vous pourrez le demander au conseiller en prêt hypothécaire de votre institution financière avant même de commencer vos recherches.

             5. Trouvez votre propriété:

Ça y est vous y êtes! Jetez-vous donc dans le feu de l’action! Déterminez quel genre d’habitation vous voulez (maison, condo, duplex…), dans quel cadre (ville, campagne, banlieue) et partez à la recherche de celle-ci! Vous pouvez le faire seul, en regardant sur internet (il existe de nombreux sites), dans les journaux, mais vous pouvez aussi vous faire aider. Dans ce cas, vous ferez appel à un agent immobilier.

              6. Faites votre offre d’achat:

Vous avez trouvé la perle rare? La maison de vos rêves? L’heure est venue de passer aux choses sérieuses et de faire votre offre d’achat. Celle-ci doit contenir les informations suivantes:

    • le prix d’achat
    • la date de transfert de la propriété
    • les biens inclus et/ou exclus dans la transaction
    • les conditions relatives à l’offre d’achat (inspection, etc.) 

              7.Obtenez votre prêt hypothécaire!

Voilà donc le moment tant attendu (et tant redouté parfois) arrivé! Grâce à toutes vos démarches antérieures, celle-ci ne devrait, en principe, être qu’une simple formalité.  Vous avez trouvé la perle rare et vous retournez donc chez votre conseiller afin de concrétiser votre rêve…

Voici les moments forts de cette ultime étape.

    • Lors de votre première rencontre avec votre conseiller, vous avez pu évaluer vos besoins et établir la solution de financement hypothécaire la plus adaptée à votre budget. Vous avez également pu déterminer si vous devrez avoir recours à une assurance hypothécaire (pour rappel, uniquement nécessaire pour les acheteurs dont la mise de fonds est réduite, c’est-à-dire inférieure à 20% de la valeur de la propriété). Voir étape 2.
    • Ensuite, pour la demande de financement, il vous faudra rassembler les documents suivants:  
        • L’offre d’achat
        • La confirmation d’emploi et de revenu
        • La confirmation de la mise de fonds et des actifs
        • L’évaluation des besoins d’assurance-prêt
        • Tout autre document requis (ex. : Bail, preuves d’autres revenus…)
    • Afin de s’assurer de la valeur marchande de l’immeuble que vous désirez acquérir, il convient de procéder à une évaluation. L’évaluateur est mandaté par la Banque et certains honoraires sont à prévoir.
    • C’est à ce moment que votre prêt est octroyé! Vous allez devenir propriétaire!
    • Il faut maintenant passer chez le notaire officialiser tout cela. Le vendeur doit lui transmettre:
        • Le certificat de localisation (il peut exister des cas exceptionnels où le certificat n’est pas fourni par le vendeur)
        • Les comptes de taxes municipale et scolaire
    • Et de votre côté, vous allez devoir signer:
        • L’acte de vente
        • L’acte d’hypothèque
        • Un document attestant l’ajustement des taxes municipale et scolaire
        • La convention de crédit
    • La banque remet les fonds au notaire afin de payer le vendeur… Vous êtes officiellement propriétaire!!!
    • Après cela, votre conseiller continuera à s’occuper de vous et à répondre à vos questions et besoins. N’hésitez jamais à faire appel à lui.

Règlement concours mensuel de Via Capitale du Mont-Royal

CONCOURS MAI

Chez Via Capitale du Mont-Royal, on vous fait plaisir, et ce à chaque mois!
Après un mois d’avril assez pluvieux, on s’est dit que vous auriez probablement besoin de douceur et de réconfort. Pour ce faire, on renouvèle notre concours mensuel et on vous offre ce mois-ci un certificat-cadeau de $100 à savourer à pleines dents chez Rose Ross.

Soyez sûr de consulter le règlement concours ci-dessous. Une fois chose faite, participez!

COMMENT PARTICIPER? (et peut-être gagner!)

C’est simple!  Cliquez ici et parmi nos propriétés à vendre, choisissez votre adresse coup de coeur. Identifiez-la dans la section « commenter » qui est située en-dessous de la publication Facebook du concours.

Et voilà, vous êtes éligible!

RÈGLEMENT

  • Admissibilité
    Le concours est ouvert uniquement aux résidents de Montréal et de ses alentours. Aucun envoi postal ne sera effectué.
    Pour être éligible, vous devez commenter la publication épinglée en haut de la page Facebook, celle avec un panier comme image.
  • Période du concours
    Le concours se termine le dernier jour du mois à midi (12:00 pm). Tout commentaire après cette heure ne sera pas pris en compte.
  • Sélection du gagnant
    La sélection du gagnant se fait par tirage au sort à la fin de la journée du dernier mois.
  • Annonce du gagnant
    Le gagnant sera annoncé le 1er lundi du mois suivant.
    Le gagnant devra nous contacter dans les 48 heures suivant l’annonce. Sinon, un 2e nom sera tiré au sort.
    Le nom du gagnant sera annoncé sur les réseaux sociaux et une photo du gagnant à l’agence sera publiée sur les réseaux sociaux.

Restez connecté avec nous via Facebook (ViaCapitaleMontRoyal), Twitter (@capitaleMtRoyal) et Instagram (@viacapitaledumontroyal), le concours ainsi que notre commerce coup de cœur seront dévoilés chaque 1er du mois! Bonne chance à tous! 

 

CONCOURS AVRIL

Chez Via Capitale du Mont-Royal, nous aimons partager nos bonnes adresses! C’est pourquoi chaque mois, nous vous proposons de courir la chance de gagner un certificat-cadeau d’une valeur de $100 dans une de nos adresses gourmandes. Ce mois-ci, c’est à l’épicerie fine Le Boucanier par Atkins et frères que vous pourriez vous régaler!

Félicitations à notre gagnante du concours d’avril, Kim Caron!

Zéro Gravité: une rénovation à la hauteur

Il y a de remarquables travaux de rénovation dans l’arrondissement du Plateau-Mont-Royal. Le récent centre plein-air Zéro Gravité au coeur du Plateau s’inscrit dans ses illustrations mémorables de transformations à la fois respectueuses des vestiges du passé et harmonieuses dans son environnement actuel.

Anciennement théâtre, puis cinémas à plusieurs reprises et enfin bingo, l’élégant bâtiment situé au 4519 avenue Papineau est aujourd’hui un magnifique espace propice à l’ascension physique (l’escalade) et spirituelle (le yoga).

Construit en 1921, l’édifice, classé patrimoine historique, retient l’attention des fondateurs qui décident alors de relever le défi de convertir ce lieu culturel en zone sportive. Pour ces derniers, également propriétaires de l’épicerie bio le Marché 3 Piliers, le but était de rénover l’espace tout en conservant son côté artistique. C’est ainsi que l’art a pris sa forme la plus sportive: l’escalade.

  

Insatiables curieux de la rénovation que nous sommes, nous leur avons posé quelques questions…

Comment avez-vous dénicher cet espace?
Tout simplement en passant à côté! Nous étions à la recherche d’un local possédant une bonne hauteur intérieure.

Quels ont été les défis lors de la rénovation?
Les démolition des gradins fut le plus gros défi, l’armature était imposante ainsi que les structures de bétons.

Comment avez-vous fait pour rénover, tout en conservant le patrimoine historique du bâtiment?
Disons que nous avons presque tout préservé. Nous avons construit que les murs d’escalade, un vestiaire avec des nouvelles toilettes. Ensuite nous avons retouché ce qui restait visible. 

Avez-vous gardé intact certains éléments du théâtre?
Tout est resté intact! On ne voit pas tout car les murs d’escalade cachent la majorité des murs du théâtre. Les gradins sont principalement les seuls éléments à avoir été détruits.

Pensez-vous que n’importe quel bâtiment historique peut trouver une seconde vie?
Nous pensons que oui! Il s’agit de trouver la vocation qui adhère au bâtiment afin de limiter les coûts de rénovation.

Combien de temps a duré la rénovation?
Six mois environ. L’ancrage des murs d’escalade fut un peu problématique à cause de la nature de la structure du bâtiment qui a l’époque avait des méthodes de construction qui diffèrent beaucoup des méthodes d’aujourd’hui.

Pourquoi était-il important pour vous de conserver l’aspect historique du bâtiment?
Nous croyons que l’histoire est la source de la culture. Nous croyons aussi que les bâtiments d’autrefois était construits avec beaucoup de temps et de main-d’œuvre et que les matériaux utilisés étaient de qualités. Ici c’est l’histoire qui parle! L’histoire d’une autre génération, d’une autre façon de faire, d’une autre façon de vivre. En préservant une partie du passé, c’est pour nous une marque de respect envers nos ancêtres.

Atelier d’éco-rénovation et 5@7 spécial certification Éco-Courtier

Plus que quelques jours avant l’arrivée du printemps! Avec lui s’en vient aussi le gros ménage traditionnel et de bonnes rénovations pour améliorer l’état de votre habitation.

1- L’atelier éco-réno du samedi 25 mars, de 13h30 à 15h00, aux bureaux de Via Capitale du Mont-Royal : 1152 avenue du Mont-Royal Est

Pour devenir de vrais as de la réno, ne manquez pas notre atelier gratuit d’éco-rénovation qui se déroulera dans la vitrine écologique de nos bureaux de Via Capitale du Mont-Royal, le samedi 25 mars de 13h30 à 15h00. Au programme, une panoplie d’informations très utiles à prendre en note et à appliquer dans vos travaux futurs.

En exemple concret, nous parlerons de la vitrine écologique de notre agence, un espace certifié et crée grâce à l’outil Écorénovation d’Écohabitation. Nathalie Clément, directrice de Via Capitale du Mont-Royal, vous expliquera en détail les étapes d’une telle rénovation. Vous pourrez ainsi voir les différents matériaux et découvrir comment faire certifier vos rénovations par Écohabitation.

Confirmez votre présence ici via Facebook ou par courriel

 

2- Le 5@7 Éco-Courtier du jeudi 30 mars, aux bureaux de Via Capitale du Mont-Royal : 1152 avenue du Mont-Royal Est

Toujours dans une thématique écologique, notre courtière et éco-courtière Hélène Chebroux vous convie à un 5@7 tout spécial le jeudi 30 mars adressé autant aux courtiers qu’au grand public, ayant pour but de démystifier la certification d’Éco-Courtier que trop peu de gens connaissent.
Nous savons que des rénovations peuvent être un véritable casse-tête, cet événement a justement été mis en place pour répondre à vos interrogations, pour vous aider à savoir par où commencer et ce à un coût raisonnable.
Il sera donc question de l’écologie dans l’immobilier, mais nous dévoilerons également des rabais et concours exclusifs, le tout dans une ambiance bon enfant autour de breuvages et de collations.

L’événement est entièrement gratuit mais les places sont limitées, alors confirmez-nous dès que possible votre présence en vous inscrivant ici.

Courtiers, acheteurs, vendeurs ou simplement curieux de l’immobilier et amateurs de rénovations écologiques, n’oubliez pas de réserver pour ces deux dates, on a hâte de vous y voir!

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La mise de fonds est-elle vraiment la solution?

Chronique Immobilière – 10-11-2015

Chronique Immobilière - 10-11-2015

Cette semaine à l’émission Les Oranges Pressées sur CIBL, on éclaircit le dilemme auquel de nombreux acheteurs doivent faire face. Est-il plus sage d’attendre l’obtention des 20% de mise de fonds ou peut-on acheter en assurant notre prêt ? Selon l’Association Professionnelle des Notaires du Québec, la mise de fonds correspond à la portion du prix d’achat de la propriété qui provient de nos économies. Cela étant dit, l’alternative revient à se demander si il est plus judicieux de rassembler suffisamment d’économies ou plutôt de bien assurer son prêt avant d’acheter une nouvelle propriété.  

 L’avis du coach immobilier Ghislain Larochelle

Au début du mois d’octobre est paru dans le Journal de Montréal un article du coach immobilier Ghislain Larochelle expliquant les raisons pour lesquelles il est préférable d’arrêter de payer 20% en mise de fonds. Son approche montre, qu’il apparaît plus avantageux de se lancer dans l’achat d’une propriété au moment où vous en avez envie et ce quelle que soit la mise de fonds. En effet, deux variantes font que dans tous les cas, on paiera plus cher puisqu’on a d’un côté l’augmentation du prix des propriétés et de l’autre la potentielle augmentation des taux d’intérêt.

 

Le placement d’argent en mise de fonds, la bonne solution?

Même si tout porte à croire que plus l’on met de l’argent en mise de fonds et plus on allège son hypothèque, il s’avère que dans le contexte sociétal actuel, cette mesure n’est pas toujours fructueuse. L’exemple d’une maison à Montréal d’une valeur de 300 000$ aura une valeur ajoutée de 12 000$ quatre ans plus tard. Ainsi, miser sur la mise de fonds revient à prendre le risque de voir la valeur de la maison augmenter de même que le taux d’intérêt qui peut facilement passer de 2,5 à 4%.

 

Rappel

Le 20% requis pour l’achat fait référence à la loi canadienne des banques qui régit que la banque doit se tourner vers une autre entreprise pour assurer le prêt si le futur acheteur ne dispose pas du 20%. Ce prêt assurer par la Société Canadienne d’Hypothèques et de Logement (SCHL) constitue un filet de sécurité pour les banques et permet d’éviter les risques de faillite. Cette réglementation dans l’octroi des prêts est donc essentielle si l’on veut éviter les dérapages.  

Il faut se souvenir que l’acquisition d’une propriété est un placement qui va toujours rapporter. Il s’agit d’un investissement sur le long terme dans lequel il est bon de se lancer, notamment de nos jours, alors que le marché d’acheteurs présente un large choix.

Astuces pour préparer votre habitation à l’arrivée de l’hiver

CHRONIQUE 12

Astuces pour préparer votre habitation à l’arrivée de l’hiver

Attendue avec impatience par certains et redoutée par d’autres, la saison froide est dans les deux cas inévitable, alors autant bien s’y préparer!  

On sait qu’il faut se vêtir chaudement pour l’affronter. De même en immobilier, il y a des façons de réduire l’impact d’un rude et long hiver sur notre habitation. Sur les ondes de la radio CIBL, Nathalie Clément, directrice de l’agence immobilière Via Capitale du Mont-Royal, a partagé ses astuces qui vous aideront à apprêter votre maison à l’arrivée de l’hiver.

Les problèmes de condensation, quoi faire?

Généralement, il suffit d’isoler le plafond et de créer suffisamment de ventilation sur le toit.

Les tuyaux qui gèlent, quelles solutions?

Il faut, dans ce cas, isoler ou simplement colmater les fuites d’air. Un autre moyen encore plus économique et réalisable dans de vieilles propriétés, est de laisser les portes d’armoires du bas ouvertes de manière à ce que la chaleur puisse pénétrer dans les armoires. Laisser la porte de son garage ouverte peut aussi être une solution, si celle-ci communique avec l’intérieur de la maison.

Le plastique sur les fenêtres, quelle efficacité?

Il est certain que si vous envisagez poser du plastique à vos fenêtres, cela signifie que ce sont les fenêtres dans leur intégralité qui devraient être changées. Si vous êtes propriétaire, plutôt que de mettre de l’argent dans du plastique isolant, il vaut mieux investir dans des fenêtres neuves. En revanche, si vous êtes locataire et que vous ne pouvez pas effectuer ce genre de travaux, bien sur que le plastique fait une différence au niveau de la perte d’énergie et du confort dans les pièces. Le plastique n’est seulement pas une solution sur le long terme.  

Quelques gestes simples et bienveillants suffisent pour préparer votre habitation à surmonter les conditions extrêmes imposées par l’hiver québécois.

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Lisez la transcription ici:

Julien : Il est 8 heures 8 minutes … Nathalie Clément, directrice de ViaCapitale du Mont-Royal. Bonjour.

Nathalie: Bonjour.

Julien : On parle beaucoup de froid. Même dans ton quotidien, au travail, tu parles beaucoup de froid. T’as des clients qui t’appellent : « On a des préoccupations. Qu’est-ce qu’il faut faire pour éviter les mauvaises surprises par rapport au froid assez exceptionnel des dernières semaines? »

Nathalie: Oui. J’aimerais ça, qu’on en parle, parce que j’ai eu effectivement plusieurs appels dernièrement, entre autres des problèmes de condensation. C’est du jamais-vu depuis très longtemps, qu’on ait autant d’appels à ce sujet-là. Donc, ce qui se passe, c’est que, par exemple, votre plafond se met à dégoutter. Et puis là, vous ramassez un bol plein d’eau. Votre toit ne coule pas. Il est réparé, il a été refait il y a un an. Alors, ce qui se passe, c’est qu’il y a de la condensation qui se crée dans l’entretoit. On a un appartement qui est chauffé et, s’il y a pas d’isolation dans l’entretoit, il n’y a pas beaucoup de ventilation sur le toit même de la propriété. Donc, on chauffe l’appartement. L’air chaud monte et s’en va évidemment dans le grenier, dans l’entretoit et il rentre en contact avec une masse d’air froid et là, ça fait de la condensation. La condensation, ça fait —

Julien : L’eau dégoutte quelque part.

Nathalie: L’eau dégoutte quelque part. Donc, ça, c’est quelque chose qui est plutôt désagréable et beaucoup de gens disent : « Ben, ça doit être le toit qui coule. On va s’en occuper au printemps ». Mais non. Alors, il faut faire venir un spécialiste et voir comment ça peut être corrigé. En général, c’est très simple. C’est d’isoler notre plafond qui n’était pas isolé et de créer suffisamment de ventilation sur le toit. Les toits plats à Montréal, souvent ils avaient deux sorties et les inspecteurs en bâtiment, quand ils font les inspections, ils disent souvent que dans les anciennes maisons où le toit n’a pas été fait depuis longtemps, il faut installer plus de ventilation. À l’époque, c’étaient des cols de cygne. Maintenant, ils appellent cela des évents maximums, qui sont comme des grillages, avec un petit pignon. Il peut y avoir  même parfois dans ces évents-là, par temps très froid, des glaçons qui se forment, et là, quand cela devient un petit peu plus chaud, ça fond évidemment à l’intérieur et ça peut occasionner des dommages à la propriété.

Julien : Donc, dans l’ensemble, je ne sais pas si l’on peut faire des généralisations comme ça, mais les vieilles propriétés qui datent des années 10, 20, 30, qui n’ont jamais été rénovées…. Normalement, pour la plupart des propriétés, ça va être un problème, justement, de manque de mousse à l’intérieur pour isoler, mais ce n’est rien. Si on est prévoyant, ce n’est pas des opérations qui coûtent une fortune.

Nathalie: Mais souvent, les vieilles propriétés qui n’ont pas été isolées… c’est moins un problème parce que l’air passe. Ça coûte cher de chauffage, ce n’est pas isolé, donc il n’y a pas le choc thermique qu’il y a à un moment donné dans les maisons où, par exemple, ce n’est pas ventilé, puis la condensation se fait dans l’entretoit.

Julien : Il faut être prévoyant à ce niveau-là. Les tuyaux aussi. C’est un classique, les tuyaux qui gèlent.

Nathalie: Alors, les tuyaux qui gèlent, c’est une autre chose. Ce qu’il faut faire, en fait, c’est…. On peut isoler nos tuyaux. On peut également, souvent dans les endroits où ça passe près des murs… ce n’est pas du tout isolé. Il peut y avoir de l’air qui rentre. Donc, simplement colmater les fuites d’air. On le sent souvent avec notre main. Un autre truc qui ne coûte vraiment pas cher, si vous habitez une vieille propriété et que les tuyaux passent sur le bord des murs, c’est de laisser vos portes d’armoires du bas ouvertes. Comme ça, la chaleur peut pénétrer dans les armoires. Parce que si les portes sont fermées et qu’il fait froid, il fait de plus en plus froid. Dans les cas extrêmes, par exemple, les garages. Souvent, dans les garages, la porte de garage s’ouvre, laisse entrer de l’air froid. Laisser sa porte de garage ouverte. Par exemple à l’intérieur, qui communique avec la maison dans les nuits très, très froides, ça peut aider à faire la circulation d’air chaud dans —

Julien : Pour une nuit, ça peut coûter plus cher de chauffage, mais ça peut nous sauver beaucoup de problèmes aussi.

Nathalie: Oui, effectivement. Donc, ça, c’est des petits trucs. Laisser l’eau, s’il fait extrêmement froid… y en ont qui recommandent de laisser couler goutte à goutte l’eau pour être certain qu’il  y a toujours une circulation et que ça ne fasse pas geler les tuyaux. Donc, il y a un appel d’eau qui se fait régulièrement. J’ai parlé avec un inspecteur en bâtiment hier, qui s’appelle Serge Clément, de Clément et associés inspections. Il n’y a aucun lien de parenté avec moi, même s’il s’appelle Clément. Mais c’est quelqu’un de très connaisseur et de très fiable qui explique aussi… J’ai parlé des problèmes qu’on a entendu parler dernièrement aussi : la condensation dans les fenêtres. Alors, il y a des propriétés où il y a eu des fenêtres qui ont été changées. Des fenêtres de grande qualité. Il y a beaucoup de condensation puis de givre dans les fenêtres, qui ont eu lieu par des temps très froids comme ça. Ce qu’il m’expliquait, c’était un peu le même choc thermique que dans l’entretoit. C’est que l’air chaud de la maison va se coller à la paroi de la fenêtre qui, elle, est très froide. Ça crée un contraste qui est trop élevé et ça fait de la condensation. Alors, parfois c’est simplement un peu de givre, mais ça peut parfois former de la glace. Et là, quand ça se met à dégeler, si vous avez des fenêtres en bois, ben évidemment, ça va faire noircir le bois, ça peut faire pourrir les allèges et tout ça. Donc, faut surveiller ça. Et des trucs très simples, que les gens ne pensent pas très souvent pour éviter ces problèmes-là, c’est simplement de laisser toutes les portes ouvertes de toutes les pièces de la maison pour que l’air circule partout. Il y a des gens aussi qui, instinctivement, vont fermer les rideaux dans une pièce en se disant : « Je vais fermer les rideaux, ça va empêcher l’air froid d’entrer ». Mais non, ça crée encore plus de condensation. Y a aussi des personnes qui vont faire sécher leur linge, non pas à la sécheuse, mais étendre dans une pièce, et là ça crée évidemment beaucoup d’humidité dans la propriété. Donc, en général, quand on a une condensation dans les fenêtres… C’est sûr que quand il fait très froid, je pense que beaucoup de gens en ont eu cet hiver. Ce n’est pas quelque chose qui est un gros problème, mais souvent c’est de juste regarder nos habitudes de vie. Y en a qui ferment les portes pour ne pas chauffer une pièce inutilement parce qu’ils n’y vont pas, mais ce n’est pas une bonne pratique dans notre maison.

Julien : Faut essayer de faire en sorte que l’air circule le mieux possible partout dans l’appartement, dans la maison. Ça, ça reste en tête et quand on refait faire nos fenêtres, par exemple, est-ce qu’il faut obligatoirement avoir du double, voire du triple vitrage pour éviter ça, ou est-ce que dans les climats comme ça, c’est inévitable?

Nathalie: Ben, je pense que dans des températures comme on a eu cet hiver, c’est un peu inévitable qu’il y ait du frimas dans les fenêtres. C’est un peu comme je vous dis. J’ai mis sur notre page Facebook des articles de Protégez-vous, de Carole Thibodeau dans La presse. Et sur notre page, vous pouvez aller voir. Mme Thibodeau disait justement dans La presse, que même des fenêtres à grande qualité, quand y a des froids comme ça–

Julien : Souvent il n’y a rien à faire.

Nathalie: C’est ça.

Julien : Le plastique dans les fenêtres, est-ce que ça a fait ses preuves? Est-ce que tu le recommandes?

Nathalie: Je pense que quand on en est rendus là, ce serait préférable de changer les fenêtres plutôt que de mettre du plastique, mais ça, c’est ma vision.

Julien : Sans que ce soit, disons, une solution à long terme, pour des locataires, souvent qui se disent : « Moi, je suis dans mon appartement un an, deux ans. Il fait froid. Je mets du plastique dans mes fenêtres ». Ça peut faire une différence?

Nathalie: Bien sûr que ça fait une différence, au niveau de la perte d’énergie. Au niveau du confort dans la propriété aussi. Évidemment, si vous êtes propriétaire, je vous conseillerais de changer les fenêtres.

Julien : OK. S’il y a des propriétaires qui sont à l’écoute, peut-être que ça vaudrait de se pencher là-dessus.

Nathalie: Hier, quand je discutais avec M. Clément, je lui posais la question : est-ce qu’en ce moment, vous sentez qu’il y a comme un stress supplémentaire sur les maisons? Puis, il m’a répondu – j’ai bien aimé sa réponse. Il m’a dit : « Si ça a de l’effet sur nous, le froid, imaginez sur les bâtisses ». Donc, effectivement, le fait qu’il fasse froid pendant longtemps, ça a un effet sur les maisons. Donc, il faut être un peu plus vigilant, puis avoir —

Julien : Être aux petits oignons.

Nathalie: Tout à fait.

Julien : Merci beaucoup, Nathalie, directrice de ViaCapitale du Mont-Royal. On te retrouve mardi prochain.

Nathalie: Avec plaisir. Bonne journée.

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TOITURES. IL Y A BEAUCOUP DE GIVRE DANS MON ENTRETOIT ET QUAND IL FAIT PLUS DOUX, ÇA FOND. QUE PUIS-JE FAIRE?

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