يقرر المزيد والمزيد من الأشخاص سواء كانوا عزاب أو متزوجين بناء ثروتهم عن طريق شراء العقارات. إذا كنت تخطط للاستثمار في بلاتو مونت رويال في 2019، فمن الضروري تقييم الاحتمالات قبل الشروع في

عملية شراء العقار. بصفتك ستصبح مالكًا في البلاتو، هذا المقال يخصك وسيساعدك على معرفة المزيد عن سوق العقارات في هذا الحي الساحر حيث يحلو العيش.

نظرة عامة على السوق في الستة أشهر الأخيرة

باحتساب جميع المساحات و الطوابق، سواء تم تجديدها أو لا، مقسمة أو غير مقسمة، 368 ملكية تغير أصحابها خلال الأشهر الستة الأخيرة من عام 2018 في بلاتو مونت رويال. في بداية هذا العام، ما هو السعر الذي تتوقع دفعه مقابل وحدة في أحد أسواق العقارات الأكثر نجاحًا في المدينة؟

​​السعر متوسط الذي دفعه المشترون خلال الأشهر الستة الماضية كان 412500 دولار، وقد تضخّم إثر بيع 4 وحدات سكنية بأكثر من مليون دولار. ​للحصول على صورة تستثني وزن المبيعات المليونية، بلغت القيمة  

المتوسطة للعقارات 390000 دولار، أي أن نصف المشترين دفعوا أقل من هذا السعر والنصف الآخر قام بدفع أكثر.

دفع أكثر من 20 ٪ من المشترين أكثر من السعر المطلوب.

و الدليل على الضجة في سوق العقارات، تنافس العديد من المشترين على نفس الوحدة، حيث دفع 76 من أصل 368 مشتري أكثر من سعر المطلوب بينما قام 40 بتوسيع السعر بالكامل. و قد دل ضعف قدرة المشترين على المساومة على قوة المنافسة. استغرقت عملية البيع في المعدل 29 يومًا، أي أن 184 وحدة سكنية تم بيعها في أقل من شهر.

الحصول على الدعم المناسب في مثل هذه الظروف يمكن أن يصنع الفرق لدفع السعر المناسب. يجب أن تكون قادرًا على طلب الحصول بسرعة على جميع المبيعات الحديثة القابلة للمقارنة، تلك الخاصة بالخدمة

المشتركة بين الوكالات (LSM) للهيئات العقارية. بما أن هذه السوق الحقيقية تضم 9 من 10 مبيعات في البلاتو، فإن هذه المبيعات المماثلة تعتبر أكثر شمولا وبالتالي أكثر أهمية.

ما هي مساحة العقار المتوقعة حسب الميزانية؟

يقدم الجدول أدناه تحليلًا وفقًا لمقاييس الأسعار المختلفة التي يدفعها المشترون لمراعاة تنوع الشقق في السوق. في كل نطاق سعري، تم حساب متوسط ​​مساحة المعيشة لتحديد متوسط ​​السعر المدفوع للقدم المربع.

للاتجاه نحو مساحات أكثر تناسقا في نفس النطاق السعري، لم يتم النظر إلا في إعادة بيع الشقق بأكثر من 250000 دولار في المباني ذات أربعة طوابق أو أقل. وبالتالي، تم استبعاد مبيعات الملكيات المشتركة غير المجزأة والشقق الجديدة، و بالتالي تشمل عيّنتنا 205  

شقة تم بيعها بين جويلية وديسمبر 2018.

اقرأ المقال الكامل لجوسلين فيلانت، وكيل عقاري بVia Capitale du MontRoyal

Photo et texte de notre courtier immobilier Jocelyn Vaillant