Convertirse en propietario es a veces un proyecto de toda una vida.

Cada vez son más las personas, solas o en parejas, que deciden dar el salto y construir su patrimonio comprando una propiedad. Si usted planea invertir en el Plateau Mont-Royal en 2019, es esencial evaluar las posibilidades antes de embarcarse en un proceso de compra de una vivienda. Como futuro propietario del Plateau, este artículo está hecho para usted y le ayudará a aprender más sobre el mercado inmobiliario en este encantador barrio donde la vida es buena.

Visión general del mercado en los últimos seis meses

Tomando en cuenta todas las superficies o pisos combinados, nuevos, renovados o no, divididos o sin dividir, 368 condominios cambiaron de propietario en el Plateau Mont-Royal durante los últimos seis meses de 2018. A principios de este año, ¿qué precio debe esperar pagar por una unidad en uno de los mercados inmobiliarios más prósperos de la ciudad?

El precio medio pagado por los compradores en los últimos seis meses fue de $412,500, inflado por la venta de 4 condominios a más de $1 millón. Para tener una imagen que excluya el peso de las ventas millonarias, el valor medio fue de 390.000 dólares, lo que significa que la mitad de los compradores pagaron menos que este precio y la otra mitad tuvo que pagar más.

Más del 20% de los compradores pagaron más que el precio de venta

Como prueba de la efervescencia del mercado, varios compradores compitieron por la misma unidad presentando ofertas competitivas, con 76 compradores de un total de 368 que pagaron más que el precio solicitado y 40 que extendieron el precio total. La fuerte competencia ha afectado el débil poder de negociación de los compradores. El tiempo medio de venta fue de 29 días, lo que significa que 184 condominios se vendieron en un mes.

Estar bien apoyado en estas condiciones de mercado puede hacer una gran diferencia para pagar el precio correcto. Usted tiene que ser capaz de hacerse una idea pidiendo acceso rápido a todas las ventas comparables recientes, las del servicio interagencias (MLS) de las cámaras inmobiliarias. Como este mercado real incluye 9 de cada 10 ventas en la meseta, estas ventas comparables son más exhaustivas y, por lo tanto, más significativas.

¿Qué área por rango de precios?

Para tomar en cuenta la diversidad de condominios en el mercado, la siguiente tabla presenta un análisis de acuerdo a las diferentes escalas de precios pagadas por los compradores. En cada intervalo de precios, se calculó el espacio de piso promedio para establecer el precio promedio pagado por pie cuadrado.

Para avanzar hacia áreas más homogéneas por rango de precios, sólo se consideraron reventas de condominios de más de $250,000 en edificios de cuatro pisos o menos. Por lo tanto, las ventas de copropiedades indivisas y condominios nuevos fueron excluidas, llevando nuestra muestra a 205 condominios vendidos entre julio y diciembre de 2018.

Leer el artículo completo de Jocelyn Vaillant, agente inmobiliario de Via Capitale du Mont-Royal.

 

Photo et texte de notre courtier immobilier Jocelyn Vaillant