Esta semana en Les Oranges Pressées de CIBL, hacemos un paralelo entre ser un corredor de bienes raíces (agente inmobiliario) en Quebec, Francia o Estados Unidos. Entre los 58 agentes inmobiliarios de Via Capitale du Mont-Royal, Sylvie Rovida era una agente inmobiliaria en Francia y escribió un artículo en su blog dedicado a las diferencias entre Francia y Quebec en términos de transacciones inmobiliarias.  

 

El sistema de corretaje de bienes raíces en Francia

En términos de transacciones inmobiliarias, Francia opera de manera muy diferente a Quebec. La bella provincia es una sociedad diferente a nivel de corretaje de bienes raíces. Su pilar se basa en el principio de colaboración y del MLS (Multiple Listing Service). La colaboración implica que tanto los compradores como los vendedores pueden elegir a sus corredores. El «Multiple Listing Service» establece que la propiedad en venta se anuncia a un precio único.

En Francia, por el contrario, para vender una propiedad, es necesario contactar al menos a 4, a veces más, agencias inmobiliarias. A diferencia de Quebec, el contrato de corretaje no es exclusivo, lo que significa que se pueden asociar varios precios con la misma propiedad. La propiedad también puede estar presente en varios sitios al mismo tiempo. En otras palabras, en Francia un comprador o vendedor elige un corredor que tiene acceso a todas las sucursales, mientras que en Quebec, todos pueden acceder libremente al banco MLS a través del sitio web de Centris. Todas las propiedades de todas las agencias de Quebec están agrupadas en esta plataforma. Cada una de ellas ha sido auditada por corredores para asegurar la exactitud de la información proporcionada.

 

Cómo funciona en Estados Unidos

Tanto en Estados Unidos como en Canadá, los reguladores son provinciales. Por lo tanto hay tantas leyes que regulan las transacciones inmobiliarias como estados o provincias. En algunos estados, está prohibido representar a la vez a un vendedor y a un comprador, de ahí la presencia de compañías especializadas en corretaje de bienes raíces. Si sus servicios están dirigidos a los compradores, entonces no es posible la comercialización de las propiedades. Estos corredores de bienes raíces se llaman «Buyers Agents». Sólo trabajan con compradores, siempre bajo el mismo principio de colaboración y MLS.

En Quebec, en la misma agencia, los corredores pueden representar al comprador o al vendedor si es necesario. Desempeñan sus funciones de acuerdo con un código ético del corredor de bienes raíces equivalente al «Agente de Compradores». Sólo aquí, los corredores son llamados «inscribidores» cuando defienden los intereses de los vendedores o «colaboradores» si están del lado de los compradores.

En comparación con Francia o Estados Unidos, los actores de las transacciones inmobiliarias en Quebec están mejor representados y protegidos. Para una transacción de esta importancia, es aconsejable utilizar los servicios de un profesional que sea responsable. Manténgase alejado de las empresas que afirman que ofrecen asesoramiento inmobiliario, porque no se rigen por leyes como las agencias inmobiliarias, y su transacción se llevará a cabo en las mejores condiciones! 

Únese a nosotros cada semana para nuevas críticas y síguenos en Facebook!