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Un Amour de Quartier: Le Village 2

Maurice Nantel nous fait à nouveau voyager à travers les différents quartiers de Montréal en nous faisant découvrir cette fois-ci le quartier éclectique du Village.

Destination unique et reconnue mondialement, le Village est à la fois un quartier vibrant, accueillant et aussi festif ! Situé entre les rues St Hubert et Papineau, la majorité des activités sont concentrées autour de la rue Sainte-Catherine. L’été est une bonne période pour profiter de ce quartier, puisque son artère principale est piétonne pendant toute la saison : les touristes et résidents peuvent donc profiter des dizaines de terrasse pour boire et déguster de bons plats, sous la fameuse installation des boules roses!

Quartier commercial actif avec près de 60 restaurants, une vingtaine de bars et différents commerces originaux, le Village est surtout reconnu pour sa vie nocturne bien animée. Différents évènements rythment le quartier au fil de l’année; pour n’en citer que quelques-uns, on retrouve par exemple le Festival des arts du Village (juillet), Divers/Cité (fin juillet, début août) qui met en valeur la Fierté gaie ou encore le Festival Image et Nation (en septembre).

Accueillant chaque année des milliers de touristes de proviennent des 5 continents, le Village gai de Montréal est synonyme d’acceptation de la diversité.

Découvrez ce quartier à travers les yeux de Maurice Nantel, alias les studios Wowo!

 

La réalité virtuelle arrive chez Via Capitale du Mont-Royal !

 

Une nouvelle technologie a fait son entrée chez Via Capitale du Mont-Royal  : un système innovant est arrivé dans les bureaux de l’agence !

Mais qu’est-ce  cette nouvelle technologie ? Il s’agit d’un système qui permet de créer une immersion totale au cœur de propriétés existantes seulement sur plans ou déjà construites ! Il pourrait bien s’agir d’un outil particulièrement utile dans le futur de l’immobilier !

Via Capitale du Mont-Royal est donc fière d’avoir conclu un partenariat avec cette entreprise pour offrir un service unique et ludique à nos clients ! En effet, nous serons la première agence à Montréal à offrir ce type de technologie !

L’innovation de cette Réalité virtuelle permettra aux consommateurs de visiter et de découvrir des propriétés en visualisation 3D et 360 degrés comme s’ils étaient sur place ! Pour permettre cette visualisation, les bureaux de l’agence seront équipés d’un puissant ordinateur, 2 téléviseurs et 1 casque de réalité virtuelle. Ce système permettra donc à tous de visiter des inscriptions sans avoir à se déplacer, ce qui sera bien avantageux pour visiter plusieurs propriétés en une même journée ! Il sera également possible d’inscrire votre propriété à vendre pour qu’elle soit disponible en visite virtuelle !

Si vous êtes curieux de découvrir cette nouveauté, venez nous voir lors de la vente trottoir qui aura lieu sur l’Avenue du Mont-Royal du 24 au 27 août, vous aurez la possibilité de tester cette technologie de pointe  et spectaculaire à notre kiosque situé devant l’agence. Vous aurez l’opportunité d’y découvrir les maisons qui auront été mises en Réalité virtuelle ! Pour voir l’évènement : RU

 

N’hésitez pas à venir en grand nombre et à partager cette nouvelle excitante !!  

 

Collab Géométrique

Chez Via Capitale du Mont-Royal, nous aimons partager nos coups de cœur auprès de nos abonnés : que ce soit pour vous imprégner de la vie d’un quartier, vous montrer une de nos inscriptions vedettes, ou encore vous faire part de causes spéciales pour lesquelles nous sommes impliqués. Créé en 2016, notre compte Instagram  (https://www.instagram.com/viacapitaledumontroyal/) est une plateforme privilégiée pour vous partager toutes ces précieuses découvertes.

Chez Via Capitale du Mont-Royal, nous aimons partager nos coups de cœur auprès de nos abonnés : que ce soit pour vous imprégner de la vie d’un quartier, vous montrer une de nos inscriptions vedettes, ou encore vous faire part de causes spéciales pour lesquelles nous sommes impliqués. Créé en 2016, notre compte Instagram (https://www.instagram.com/viacapitaledumontroyal/) est une plateforme privilégiée pour vous partager toutes ces précieuses découvertes.

Source : Compte instagram de Via Capitale du Mont-Royal

 

Nous croisons aussi souvent sur notre chemin des personnes talentueuses, et un de nos coups de cœurs de ces derniers mois est définitivement Morgane Clément-Gagnon. Nous la suivons  depuis quelques temps déjà pour ses belles photos géométriques que vous pouvez voir sur son compte Instagram (Cliquez ici pour accéder à son compte : https://www.instagram.com/morgane8677/)

 

Morgane Clément-Gagnon fait déjà parler d’elle, puisque grâce à sa photo <Aspirations>

(voir ci-dessous), elle s’est méritée la 3ième place au Concours intercollégial de photographie.

<Aspirations>

via-capitale-morgan-instagram

Source : Compte instagram de Morgane Clément-Gagnon

 

Nous avons approché Morgane afin qu’elle photographie l’agence Via Capitale du Mont-Royal ainsi que quelques unes de nos inscriptions du moment.

Passionnée par les lignes et la géométrie, Morgane est la personne toute désignée pour vous faire voyager à travers ces quelques photos prises sur le vif.

Nous avons eu le plaisir de la suivre pendant quelques heures tout au long de sa prise de photo et, nous sommes donc heureux de vous faire revivre notre parcours.

Notre périple débute au 214 Boulevard Saint-Joseph, ou la porte d’entrée retient notre attention : une décalcomanie contenant des fleurs blanches y est apposée et on peut noter une symétrie entre chacune des 2 portes.

via-capital-saint-joseph

 

Dans la photo suivante, certains d’entre vous penseront peut-être qu’il s’agit d’une magnifique pleine lune…eh bien non! Morgane nous offre une belle photo du …soleil…en plein jour!

via-capital-214-boul-st-joseph

 

Nous avons poursuivi notre parcours au 1022 boulevard Saint-joseph, ou cette fois un mur de brique a su attirer le regard de Morgane! Quel travail minutieux pour un résultat de toute beauté : des briques alignées tant horizontalement que verticalement.

via-capital-1022-boul-st-joseph

 

Notre prochain arrêt,  le 5755 Waverly : les amateurs de formes géométriques vont certainement aimer le concept de la devanture de la bâtisse, ou des formes rectangulaires s’entremêlent avec des formes triangulaires.

via-capital-5755-waverly

 

Et maintenant que voyez-vous? Eh oui, c’est bien notre bâtisse Via Capitale du Mont-Royal…mais photographiée à travers la baie vitrée! Impressionnant, n’est-ce pas ☺

via-capitale-mont-royal

 

Retrouvez toutes ces photos sur notre compte Instagram (https://www.instagram.com/morgane8677/) et suivez-nous pour d’autres belles découvertes!

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Acheter avant 30 ans

Acheter immobilier avant 30 ans

Le resserrement des règles hypothécaires annoncé par le gouvernement fédéral l’automne dernier a fait beaucoup de bruit et suscité pas mal d’inquiétudes. Pour les acheteurs, de manière générale, cela a pour conséquence qu’ils devront soit épargner un peu plus ou cibler une maison plus abordable.

Mais voyons plus en détail l’impact sur les acheteurs de moins de 30 ans. Entre le remboursement des études ou autres dettes et les salaires moins élevés des débuts de carrière, doivent-ils renoncer à leur souhait de devenir propriétaire ?

Bonne nouvelle, la réponse est NON ! Devenir propriétaire avant 30 ans reste possible.

Voici comment :

Tout d’abord, il faut épargner ! En effet, que l’on soit 1er acheteur ou récidiviste, une mise de fonds est toujours nécessaire ! Il faut idéalement qu’elle atteigne 20 % de la valeur de la propriété. Cela dit, pas de panique, si ce n’est pas possible, il est toujours possible d’obtenir une assurance prêt hypothécaire de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) ou de Genworth Financial Canada. La mise de fonds sera alors de 5 % au minimum.

Il faut néanmoins prévoir en plus de cela un minimum de 3 % de la valeur de la maison pour payer les frais de démarrage (notaire, taxe de bienvenue, travaux, etc.).

La question est donc, mais comment épargner une telle somme ? Voici quelques idées :

• Ramasser la petite monnaie, autrement dit, mettre de côté le « p’tit change » des courses. Vous constaterez que les pièces s’accumulent vite !

• Automatiser, c’est-à-dire mettre en place un transfert automatique d’un montant fixe chaque mois vers un compte d’épargne et inclure cela dans son budget.

• Éviter le gaspillage : acheter usagé, cuisiner son lunch, ou éplucher les circulaires sont autant de manières de ne pas dépenser inutilement.

L’autre point important lorsque l’on désire devenir propriétaire est de payer ses dettes ! En effet, toutes les dettes seront prises en compte dans le calcul de la capacité d’emprunt.

Par ailleurs, moins il y a de dettes à payer, plus il y a d’argent disponible à épargner. Les dettes à rembourser en priorité sont plutôt les prêts à la consommation (carte ou marge de crédit, prêt personnel, etc.).

Quant au prêt étudiant, le remboursement accéléré est rarement avantageux puisque les prêts étudiants sont généralement amortis sur une période de 10 ans, le taux applicable est peu élevé et les intérêts payés sont déductibles d’impôts. Voilà qui devrait réjouir certains ! Mais pensez donc à payer toutes vos cartes de crédit !

Voilà les grands principes à respecter afin d’acheter avant 30 ans. Vous trouverez plus d’informations dans l’article du blogue Desjardins, Comment acheter sa première maison avant 30 ans

Fonds d’Assurance Responsabilité professionnelle du Courtage Immobilier du Québec

Le printemps est arrivé, enfin ! Et comme pour bien du monde en cette période de l’année, la fièvre de l’immobilier s’est emparée de vous. Une envie de changement et de nouveauté qui vous pousse à vouloir changer de cadre, de maison. Vous êtes donc peut-être en train de vous questionner sur l’utilité ou non de prendre un courtier pour vous aider dans la vente ou l’achat de votre prochaine propriété.

Dans la colonne du « Pour » vous avez certainement mis: expertise, efficacité, gain de temps, accès à un réseau de professionnels de l’immobilier, etc. Mais il y a un élément que vous ignorez sans doute et que vous devez absolument ajouter à cette liste. Il s’agit du FARCIQ !

Kézako le FARCIQ ? Il s’agit du Fonds d’Assurance Responsabilité professionnelle du Courtage Immobilier du Québec. En d’autres termes, le FARCIQ s’occupe de traiter les demandes de réclamations du public et d’informer les titulaires de permis sur le processus de gestion de ces dernières. Le FARCIQ assure donc la responsabilité professionnelle de tous les courtiers et agences immobilières ou hypothécaires du Québec.

Son rôle se divise en trois volets: 

• D’abord, il offre une protection en cas de faute, d’erreur, de négligence ou d’omission qui pourrait être commise par un titulaire de permis de courtage dans l’exercice de ses activités professionnelles.

• Ensuite, il assure de verser une indemnité en regard de la perte qui en résulte lorsque la responsabilité professionnelle est démontrée.

• Finalement, il répond aux besoins et aux préoccupations des courtiers à l’égard de leur assurance responsabilité professionnelle tout en les aidant à prévenir les risques liés aux erreurs professionnelles. Il met également à leur disposition un service d’assistance et de conseil pour répondre à toutes leurs questions et couvrir tous les cas de figure. Ce qui signifie que quelle que soit votre situation d’achat ou de vente, vous pouvez être certain que votre courtier aura la bonne information et les bons conseils pour faire en sorte que votre transaction se déroule dans les meilleures conditions possibles. 

De plus, cette assurance, obligatoire depuis 2006, est réservée aux courtiers immobilier ou hypothécaire détenteurs d’un permis de l’OACIQ, (Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec), qui assure la protection du public qui utilise les services de courtage immobilier et hypothécaire encadrés par la loi.

C’est pourquoi, lorsque vous faites affaire avec un courtier professionnel, vous (et toutes vos transactions) bénéficiez d’une double protection ! Rassurant non ?

Voilà qui devrait faire pencher la balance du côté du « Pour » !
Pour plus d’informations, visitez: www.farciq.com

Vos changements d’adresse en 5 minutes

Vous avez trouvé votre propriété, tout est signé, il ne vous reste plus qu’à déménager! Les habitués du déménagement diront que c’est une futilité, mais pour la plupart, cette étape, en plus d’être assez physique, est très pénible administrativement parlant en raison des démarches à faire pour s’assurer que tout le monde soit au courant de votre nouvelle adresse!

changement adresse MovingWaldo

Respirez un bon coup et dormez sur vos deux oreilles à l’approche de votre déménagement, nous avons découvert un service formidable qui vous facilitera la vie! C’est MovingWaldo, un site internet pratique, gratuit et en plus, c’est québécois!

Son principe est simple, informez MovingWaldo de votre nouvelle adresse. Puis parmi leur répertoire de plus de 500 fournisseurs, sélectionnez ceux chez qui vous devez effectuer vos changements d’adresse. Vérifiez le tout, approuvez et c’est fini! Vous avez en masse du temps libre pour préparer votre pendaison de crémaillère!

N’hésitez pas à explorer le site, MovingWaldo propose aussi des trucs et astuces forts utiles pour rendre ce moment plus efficace. Nous gageons que nos clients apprécieront ce nouveau service de déménagement, autant utile que ludique! Une dernière bonne nouvelle et on vous laisse déménager en paix. MovingWaldo a un concours qui tourne en ce moment pour ceux qui ne renouvellent pas leur bail cette année!

adresse via capitale

Budget du Québec 2017

Budget du Québec 2017

Une excellente nouvelle pour les propriétaires : Le crédit d’impôt à la rénovation RénoVert, pour la rénovation écoresponsable qui devait prendre fin, sera finalement prolongé jusqu’au 31 mars 2018.

Pour les travaux relatifs aux installations d’assainissement des eaux usées résidentielles (fosses septiques) seront maintenant exclus du programme RénoVert. Pour procéder à la mise aux normes de la fosse septique d’une résidence ou d’un chalet, les propriétaires auront accès à un nouveau crédit d’impôt remboursable applicable aux résidences qui ne sont pas raccordées à des réseaux d’égouts municipaux.

Pour plus de renseignements concernant le budget québécois 2017

Zéro Gravité: une rénovation à la hauteur

Il y a de remarquables travaux de rénovation dans l’arrondissement du Plateau-Mont-Royal. Le récent centre plein-air Zéro Gravité au coeur du Plateau s’inscrit dans ses illustrations mémorables de transformations à la fois respectueuses des vestiges du passé et harmonieuses dans son environnement actuel.

Anciennement théâtre, puis cinémas à plusieurs reprises et enfin bingo, l’élégant bâtiment situé au 4519 avenue Papineau est aujourd’hui un magnifique espace propice à l’ascension physique (l’escalade) et spirituelle (le yoga).

Construit en 1921, l’édifice, classé patrimoine historique, retient l’attention des fondateurs qui décident alors de relever le défi de convertir ce lieu culturel en zone sportive. Pour ces derniers, également propriétaires de l’épicerie bio le Marché 3 Piliers, le but était de rénover l’espace tout en conservant son côté artistique. C’est ainsi que l’art a pris sa forme la plus sportive: l’escalade.

  

Insatiables curieux de la rénovation que nous sommes, nous leur avons posé quelques questions…

Comment avez-vous dénicher cet espace?
Tout simplement en passant à côté! Nous étions à la recherche d’un local possédant une bonne hauteur intérieure.

Quels ont été les défis lors de la rénovation?
Les démolition des gradins fut le plus gros défi, l’armature était imposante ainsi que les structures de bétons.

Comment avez-vous fait pour rénover, tout en conservant le patrimoine historique du bâtiment?
Disons que nous avons presque tout préservé. Nous avons construit que les murs d’escalade, un vestiaire avec des nouvelles toilettes. Ensuite nous avons retouché ce qui restait visible. 

Avez-vous gardé intact certains éléments du théâtre?
Tout est resté intact! On ne voit pas tout car les murs d’escalade cachent la majorité des murs du théâtre. Les gradins sont principalement les seuls éléments à avoir été détruits.

Pensez-vous que n’importe quel bâtiment historique peut trouver une seconde vie?
Nous pensons que oui! Il s’agit de trouver la vocation qui adhère au bâtiment afin de limiter les coûts de rénovation.

Combien de temps a duré la rénovation?
Six mois environ. L’ancrage des murs d’escalade fut un peu problématique à cause de la nature de la structure du bâtiment qui a l’époque avait des méthodes de construction qui diffèrent beaucoup des méthodes d’aujourd’hui.

Pourquoi était-il important pour vous de conserver l’aspect historique du bâtiment?
Nous croyons que l’histoire est la source de la culture. Nous croyons aussi que les bâtiments d’autrefois était construits avec beaucoup de temps et de main-d’œuvre et que les matériaux utilisés étaient de qualités. Ici c’est l’histoire qui parle! L’histoire d’une autre génération, d’une autre façon de faire, d’une autre façon de vivre. En préservant une partie du passé, c’est pour nous une marque de respect envers nos ancêtres.

Budget fédéral 2017

Le gouvernement ne touche pas les gains en capital pour l’instant. Au cours des dernières semaines, plusieurs experts avaient appelé le gouvernement à la prudence et à attendre les changements fiscaux qui pourraient être annoncés par Washington avant d’agir. Le gouvernement promet de produire au cours des prochains mois un document exposant plus en détail la nature de ces enjeux et comprenant des propositions de réponses.

À suivre !

Mise à jour 23 mars 2017

LaPresse, Maxime Bergeron —

NOUVELLES STATISTIQUES

Ottawa a par ailleurs annoncé hier de nouveaux investissements qui visent à approfondir les connaissances sur l’habitation au Canada. Le marché immobilier présente aujourd’hui d’immenses disparités d’un océan à l’autre, avec des régions en surchauffe (comme Toronto) et d’autres affectées par un fort ralentissement (comme les Prairies).

La SCHL obtiendra ainsi 241 millions sur 11 ans pour améliorer la collecte et l’analyse de données. Statistique Canada sera quant à elle dotée d’un budget de 39,9 millions d’ici cinq ans pour élaborer de nouvelles méthodes de recherche sur l’immobilier. Une première étude sur les marchés de Toronto, Vancouver et Montréal est attendue dès l’automne prochain.

Lire l’article complet ici 

 

Voici la vidéo

Côté vert, le plan du gouvernement libéral prévoit investir 21,9 milliards de dollars sur 11 ans dans « l’infrastructure verte ». Cette ressource financière s’inscrit dans le plan de lutte contre les changements climatiques.
Sur ce montant, 9,2 milliards seront distribués aux divers projets écologiques entrepris par les provinces canadiennes.
De plus, une enveloppe à hauteur de 640 millions sera mise à la disposition des programmes technologiques liés aux énergies renouvelables.

Lisez l’article complet sur le côté vert du budget 2017 ici.

Un Amour de Quartier: Le Village

Du Village gai au Quartier des spectacles en passant par le centre-ville de Ville-Marie, Maurice Nantel nous présente Montréal sous ses plus belles couleurs!

Le Village gai partage avec la Place des Arts le titre de pôle culturel le plus important au Québec. Une promenade dans ce secteur et on comprend rapidement pourquoi! En plus d’être l’un des plus vastes quartiers gais au monde, Le Village expose une diversité urbaine riche et une signature visuelle très colorée.

L’architecture ancienne, vestige de l’histoire du Village, côtoie les constructions de condos neufs, créant un paysage hétéroclite où la densité résidentielle est plus élevée que dans n’importe quel autre arrondissement de Montréal. Le foisonnement de commerces et de lieux culturels dans ce quartier le rend en effet très attrayant, faisant du Village une petite ville dans la métropole québécoise où il fait bon vivre et sortir.  

Toutes les stations télévision francophones du Québec y ont élu domicile; Radio Canada, TVA et Télé Québec et de nombreuses stations de radio. Cela contribue à la vitalité culturelle du quartier.  Ajoutant à cette identité visuelle diversifiée, la Brasserie Molson, l’une des plus vieilles entreprises industrielles du Canada, partage le paysage.

Des éléments que tout semble opposer se côtoient et créent une riche harmonie dans l’univers unique du Village et qui s’étire jusqu’au Quartier des spectacles. Ainsi, il est autant possible de se recueillir dans la sublime Église Unie Saint-James ou l’Église St. John The Evangelist et par la suite de revenir plus à l’est et d’apprécier un menu bistronomique au 1000 grammes et pourquoi pas poursuivre la nuit au Cabaret Mado et leurs spectacles cabaret hors du commun?

Il fait bon flâner dans les Aires libres et artistiques du Village ou se laisser transporter par les lumières hypnotisantes du corridor de la Place des Arts.
Jusque dans les profondeurs du métro Place des Arts, la créativité vous accompagne! En levant les yeux, on observe une architecture soigneusement travaillée et des oeuvres d’art ici et là. Quant à la sortie du métro Beaudry, les colonnes arc-en-ciel, symbole de la fierté gaie et lesbienne, mettent immédiatement dans l’ambiance chaleureuse du quartier! Bref, Montréal dans toute sa diversité!

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