Courtiers

Le succès des mini-maisons sur le marché de l’immobilier, pourquoi?

Cette semaine à l’émission Les Oranges Pressées sur CIBL, on revient sur une phénomène planétaire qui revisite la philosophie de vie traditionnelle, j’ai nommé les mini-maisons ou tiny houses!

Ces petites maisons de 500 pieds carré ou moins ont occasionné un réel engouement à travers le monde. Et pour cause, elles remettent au goût du jour l’idée du vivre avec moins, repensent la notion de minimalisme et placent l’écohabitation sur un piédestal. Représentant l’idée extrêmement romancée, comme un rêve éveillé, d’une petite maison parfaite, pratique et au design épuré, ce concept fera cependant des heureux comme des malheureux!

Destiné à une vaste clientèle allant de la jeune génération aux plus vieux, n’habite pas dans une mini-maison qui le veut. En effet, les aires communes étant beaucoup plus restreintes que dans une maison standard, la vie à deux peut s’avérer compliquée. Sans parlé de l’espace non prévu pour une femme enceinte ou une famille qui s’agrandit. De plus, superficie réduite signifie moins d’intimité conduisant parfois à des querelles de couples.
D’un point de vue architectural, les mini-maisons possèdent des terrasses aussi grandes que la maison elle-même. Autrement dit, la majorité du temps est passée à l’extérieur, chose complexe dans une ville telle que Montréal avec des hivers longs et rudes!
Emménager dans une petite maison, c’est aussi être prêt à changer radicalement de mode de vie. Il faudra faire des concessions car étant donné la taille de l’habitation, 9/10ème de vos biens ne pourront être casés dans la nouvelle propriété. Ceci dit, c’est un très bon challenge pour se forcer à garder uniquement l’essentiel!

Le blogue de Ryan Mitchell explique bien les compromis que la vie dans une mini-maison impliquent lorsqu’il aborde les 20 sentiments (bons comme mauvais) que le propriétaire aura une fois installé.
Si vous faites parti des 50% des gens qui affirment trouver ce concept formidable, vous serez certainement d’accord avec les avantages indéniables de ces minuscules maisons. La petitesse de la demeure fait que la portion ménage est infime et que les préoccupations d’aménagement et de rénovation sont aussi moindre. L’aspect écologique est considérable et ravira les âmes écolos.
L’expérience vous tente? Sachez qu’une telle propriété coûte 28 000$ et que si vous réalisez que cette vie n’est pas pour vous, elle peut être revendue pour 30 000$, donc sans perte sur votre investissement.
Finalement, quelle que soit la taille de la propriété souhaitée, renseignez-vous sur les conditions pour toujours acheter en connaissance de cause!

 

Retrouvez-nous chaque semaine pour de nouvelles chroniques et suivez-nous sur notre page Facebook!

Méfiez-vous des statistiques du marché de l’immobilier

 MASTER Via Capitale Chronique immobiliere 15 dec 2015 11Cette semaine à l’émission Les Oranges Pressées sur CIBL, on revient sur les données contradictoires du marché de l’immobilier portant à confusion certains consommateurs. À l’issu de cette année 2015 plutôt morose pour le secteur de l’immobilier, 4 facteurs sont à garder en tête pour commencer 2016 en toute quiétude.

Dans les prochaines années à Montréal, le marché de l’immobilier sera influencé essentiellement par 4 variables:
1- les données statistiques de vente
2- les données concernant les acheteurs de condos neufs en centre-ville
3- les mesures d’accession à une propriété
4- le resserrement des règles hypothécaires pour l’octroi des faits par le fédéral

Résolution 2016
À l’approche de la nouvelle année, une bonne résolution serait de se questionner sur les données statistiques de vente diffusées dans les médias. En effet, ces données sont extrêmement variables d’une source à l’autre et ne reflète pas toujours la réalité. Le marché immobilier est un secteur de données économiques microscopiques incompatible avec des statistiques générales. Ainsi, il est fort probable qu’une maison sur la rue Fabre coûte plus chère qu’une autre maison sur la rue d’Iberville, pourtant de la même valeur.
Dans l’arrondissement Ville-Marie par exemple, la croissance des offres a fait perdre de la valeur aux propriétés.
Le consommateur peut facilement être induit en erreur par des statistiques qu’il a lu ou entendu dans les médias. Et pour cause, il est impossible de détecter à l’oeil nu ces détails microscopiques du marché de l’immobilier! Faire appel à un courtier est la meilleure solution pour éviter de tomber tête première dans les chiffres.

Accès à la propriété, difficile en 2015
Depuis que le gouvernement fédéral a limité et encadré l’accès à la propriété, acquérir une habitation est de plus en plus complexe. Les acheteurs ne disposent plus de subventions et bien que le taux d’intérêt soit bas, il leur faut un pourcentage de mise de fond plus élevé. Cette accession est encore plus ardue pour les jeunes. Si ils souhaitent obtenir l’aide de leurs parents pour cette transaction, il faut que ces derniers aient de l’équité sur cette propriété. Mis à part cette aide, les jeunes ne bénéficient d’aucune subvention.

Malgré ces points négatifs, le marché de l’immobilier est encore à l’avantage des acheteurs et est d’autant plus favorable à Montréal qu’ailleurs au Canada. À titre d’exemple, la mesure mise en place dernièrement par le gouvernement fédéral autour de l’accession aux propriétés de plus de 500 000$. Le principe est de demander 5% de mise de fonds pour les premiers 500 000$ et 10% pour la deuxième partie de l’achat. Cette mesure devrait apaiser ce secteur du marché dans des villes comme Vancouver ou Toronto particulièrement affectées par l’accès à la propriété.

On peut terminer sur une note positive puisque les prédictions pour 2016 prévoient un marché toujours à l’avantage des acheteurs, des offres abondantes, un taux d’intérêt toujours bas et un écoulement des condos neufs!

 

Chronique immobilière: Visite libre de trésors de l’immobilier

VC-Via-Capitale-Chronique immobiliere-oct14-2015

Cette semaine, on parle d’une activité intéressante, la visite libre de onze maisons d’exception le dimanche 18 octobre. Ces perles de l’immobilier québécois se distinguent par le travail de professionnels auxquels elles ont été soumises. Refaites, redésignées ou rénovées, elles sont passées entre les mains d’architectes et de designers pour les rendre extraordinaires.

Le projet ART par Via Capitale

Cette gigantesque visite libre s’inscrit dans le projet ART (Authentique, Respectable et Technologique) par Via Capitale. L’activité propose un tour d’horizon de quelques-unes des propriétés les plus originales de Montréal, en faisant également un arrêt par Saint-Antoine-sur-Richelieu, en Montérégie. À Montréal, des maisons, copropriétés, penthouse, condominiums ou lofts seront accessibles dans des quartiers tels que Hochelaga-Maisonneuve, le Vieux-Montréal, le Quartier Latin, le Plateau Mont-Royal ou encore la Petite Italie. Bien qu’unique en leur genre, chacune des propriétés a été rénovée ou construite dans un souci écoresponsable en mettant l’emphase sur l’écoénergie. Panneaux solaires ou système de récupération des eaux grises, les propriétés sont caractérisées par des composantes technologiques et des matériaux haut de gamme, utilisés avec beaucoup de goût.

Architectes, designers, propriétaires et courtiers

Sur place seront présents les architectes, les designers, les propriétaires des demeures et les courtiers pour répondre aux questions et fournir des informations pertinentes.

Cette visite s’adresse à ceux qui se cherchent une maison rénovée et écologiquement responsable, à ceux à la recherche d’idées de rénovation ou tout simplement aux amateurs de belles maisons.

La liste des perles à visiter le dimanche 18 octobre de 14 h à 16 h est disponible sur le blogue de Via Capitale du Mont-Royal ou sur la page Facebook.

 

Écoutez la chronique immobilière ici

Art par Via Capitale du Mont-Royal : rencontrez architectes, designers et propriétaires

VC-Evenement Facebok (1)

Les courtiers de Via Capitale du Mont-Royal  vous ouvrent les portes de leurs maisons exceptionnelles. Dimanche 18 octobre, venez rencontrer architectes, designers et propriétaires.


Condo Vieux MontréalN° 28363352

303 Rue St Sulpice (#501)
Ville-Marie (Montréal), Montréal H2Y 3W2

FRANÇOIS BARON Courtier immobilier
Via Capitale du Mont-Royal

Bureau: 514 597-2121
Cellulaire: 514 771-2999
En découvrir plus : http://www.viacapitalevendu.com/montreal-appartement-condo-28363352/


appartement hutchinsonN° 13196452

5820 RUE HUTCHISON(#4)
Outremont (Montréal), Montréal H2V 4C1

PIERRE NOËL Courtier immobilier agréé DA
Équipe Pierre Noël Inc.
Via Capitale du Mont-Royal

Bureau: 514 597-2121
Cellulaire: 514 962-1240

et

DANY DUPONT
Courtier immobilier
Via Capitale du Mont-Royal

Bureau: 514 597-2121
Cellulaire: 514 808-3267

En découvrir plus : http://www.viacapitalevendu.com/montreal-appartement-condo-13196452/


N° 26560879

1037 RUE ST-DENIS(#301)
Ville-Marie (Montréal), Montréal
H2X 3H9

JOCELYN VAILLANT Courtier immobilier
Via Capitale du Mont-Royal

Bureau: 514 597-2121
Cellulaire: 514 703-4051

En découvrir plus : http://www.viacapitalevendu.com/montreal-appartement-condo-26560879/


N° 16140875

7050 RUE ST-URBAIN
Rosemont/La Petite-Patrie (Montréal), Montréal H2S 3H5

JEAN-PATRICE BOURGUET Courtier immobilier
Via Capitale du Mont-Royal

Bureau: 514 597-2121
Cellulaire: 514 378-2626

En découvrir plus : http://www.viacapitalevendu.com/montreal-appartement-condo-16140875/


VC-8178 AV. CASGRAINN° 9183123

8178-82 AV. CASGRAIN
Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension (Montréal), Montréal H2P 2K5

ANICK PAQUET  Courtier immobilier
Via Capitale du Mont-Royal

Bureau: 514 597-2121
En découvrir plus : http://www.viacapitalevendu.com/montreal-appartement-condo-9183123/
http://www.viacapitalevendu.com/montreal-appartement-condo-12996335/


N° 25543832

1270 RUE MARIE-ANNE E.
Le Plateau-Mont-Royal (Montréal), Montréal H2J 2C2

SAMIA OUERTANI Courtier immobilier
Via Capitale du Mont-Royal

Bureau: 514 597-2121
Cellulaire: 514 572-1213

En découvrir plus : http://www.viacapitalevendu.com/montreal-maison-a-etages-25543832/


N° 23800357

4647 AV. COLONIALE(#303)
Le Plateau-Mont-Royal (Montréal), Montréal H2T 1W1

SAMIA OUERTANI Courtier immobilier
Via Capitale du Mont-Royal

Bureau: 514 597-2121
Cellulaire: 514 572-1213

En découvrir plus : http://www.viacapitalevendu.com/montreal-appartement-condo-23800357/


N° 18037147

6650 RUE CLARK
Rosemont/La Petite-Patrie (Montréal), Montréal H2S 3E7

SAMIA OUERTANI Courtier immobilier
Via Capitale du Mont-Royal

Bureau: 514 597-2121
Cellulaire: 514 572-1213

En découvrir plus : http://www.viacapitalevendu.com/montreal-appartement-condo-18037147/


N° 23857031

1458 CH. DU RIVAGE
Saint-Antoine-sur-Richelieu, Montérégie J0L 1R0

PATRICE DANSEREAU Courtier immobilier
Via Capitale du Mont-Royal

Bureau: 514 597-2121
Cellulaire: 514 999-9495

En découvrir plus : http://www.viacapitalevendu.com/monteregie-maison-a-etages-23857031


N° 21468969

4270-76 RUE ADAM
Mercier/Hochelaga-Maisonneuve (Montréal), Montréal H1V 1T3

PIERRE VIENS Courtier immobilier
Via Capitale du Mont-Royal

Bureau: 514 597-2121
Cellulaire: 514 886-6270

En découvrir plus : http://www.viacapitalevendu.com/montreal-appartement-condo-21468969/