Immobilier

La mise de fonds est-elle vraiment la solution?

Chronique Immobilière – 10-11-2015

Chronique Immobilière - 10-11-2015

Cette semaine à l’émission Les Oranges Pressées sur CIBL, on éclaircit le dilemme auquel de nombreux acheteurs doivent faire face. Est-il plus sage d’attendre l’obtention des 20% de mise de fonds ou peut-on acheter en assurant notre prêt ? Selon l’Association Professionnelle des Notaires du Québec, la mise de fonds correspond à la portion du prix d’achat de la propriété qui provient de nos économies. Cela étant dit, l’alternative revient à se demander si il est plus judicieux de rassembler suffisamment d’économies ou plutôt de bien assurer son prêt avant d’acheter une nouvelle propriété.  

 L’avis du coach immobilier Ghislain Larochelle

Au début du mois d’octobre est paru dans le Journal de Montréal un article du coach immobilier Ghislain Larochelle expliquant les raisons pour lesquelles il est préférable d’arrêter de payer 20% en mise de fonds. Son approche montre, qu’il apparaît plus avantageux de se lancer dans l’achat d’une propriété au moment où vous en avez envie et ce quelle que soit la mise de fonds. En effet, deux variantes font que dans tous les cas, on paiera plus cher puisqu’on a d’un côté l’augmentation du prix des propriétés et de l’autre la potentielle augmentation des taux d’intérêt.

 

Le placement d’argent en mise de fonds, la bonne solution?

Même si tout porte à croire que plus l’on met de l’argent en mise de fonds et plus on allège son hypothèque, il s’avère que dans le contexte sociétal actuel, cette mesure n’est pas toujours fructueuse. L’exemple d’une maison à Montréal d’une valeur de 300 000$ aura une valeur ajoutée de 12 000$ quatre ans plus tard. Ainsi, miser sur la mise de fonds revient à prendre le risque de voir la valeur de la maison augmenter de même que le taux d’intérêt qui peut facilement passer de 2,5 à 4%.

 

Rappel

Le 20% requis pour l’achat fait référence à la loi canadienne des banques qui régit que la banque doit se tourner vers une autre entreprise pour assurer le prêt si le futur acheteur ne dispose pas du 20%. Ce prêt assurer par la Société Canadienne d’Hypothèques et de Logement (SCHL) constitue un filet de sécurité pour les banques et permet d’éviter les risques de faillite. Cette réglementation dans l’octroi des prêts est donc essentielle si l’on veut éviter les dérapages.  

Il faut se souvenir que l’acquisition d’une propriété est un placement qui va toujours rapporter. Il s’agit d’un investissement sur le long terme dans lequel il est bon de se lancer, notamment de nos jours, alors que le marché d’acheteurs présente un large choix.

Chronique immobilière: Walk Score et prix des propriétés


Chronique ImmobilièreCette semaine à l’émission
Les Oranges Pressées sur CIBL, on parle de la “marchabilité” des quartiers et de l’impact sur le prix des propriétés au Québec. 

On sait que la proximité des stations de métro peut être un choix décisif dans l’achat d’une propriété à Montréal. Mais quand est-il de la “walkability”, c’est-à-dire de l’accessibilité piétonne aux principaux services?

 

Walk Score

Le Walk Score est un site internet prenant en considération cette notion de proximité. Le principe est d’inscrire une adresse et le site se charge de calculer la distance de marche par rapport à 13 unités. Le Walk Score prend en compte les supermarchés et les magasins d’alimentation, les cafés, les cinémas, les parcs, les librairies, les pharmacies, les restaurants, les bars, les écoles, les bibliothèques, les centres de conditionnement physique, les quincailleries et les magasins de vêtements et de musique. Mais il ne s’intéresse pas aux métros ou lignes d’autobus.

On obtient alors une valeur entre 0 à 100 symbolisant les distances de marche séparant une adresse donnée de ces différents emplacements.

Plus la mesure est proche de 100, plus la propriété est à une distance raisonnable des principaux services et plus elle prend de la valeur. À titre d’exemple, le Plateau-Mont-Royal a un indice Walk Score de 98 et Hochelaga-Maisonneuve de 88.  

 

Impact du Walk Score sur les prix des maisons et des copropriétés

Dans une récente étude, La Fédération des Chambres immobilières du Québec s’est intéressée aux cotes du Walk Score dans trois régions Métropolitaines de Recensement (RMR): Montréal, Québec et Gatineau. L’analyse révèle que quelle que soit la région, les copropriétés ont une valeur Walk Score plus élevée que les propriétés unifamiliales.

La même étude met également en évidence la corrélation entre le prix élevé de l’immobilier et la proximité piétonne des commerces. L’impact est d’autant plus significatif si l’on se situe dans la région de Montréal avec une hausse de prix de à 0,21% sur la copropriété. Ainsi, un Walks Score élevé donne de la valeur à une propriété, et ce davantage si l’on se trouve à Montréal plutôt qu’à Québec ou Gatineau.  

 

Bike Score

Il est aussi possible de calculer le Bike Score, à savoir la cote pour l’accessibilité cycliste. Cette dernière est calculée à partir de l’accès à des pistes cyclables, voies réservées, élévations et destinations accessibles.

 

Impact positif sur les prix?

La tendance actuelle porte à croire que le Walk Score aura un impact positif sur le prix des propriétés puisque le choix des acheteurs est de plus en plus influencé par la proximité des commodités essentielles.

Chronique immobilière: Maisons hantées et chasseurs d’esprits

Chronique Immobilière: HalloweenCette semaine dans l’émission Les Oranges Pressées sur CIBL, on revient sur le succès de l’événement de citrouilles de samedi passé et on parle d’un service de plus en plus répandu aux États-Unis, le balayage d’esprits.

L’événement annuel de citrouilles a été une fois de plus un vrai succès! Vous avez été nombreux à apporter vos dessins et à oser approcher les reptiles de la ferme Reptizoo. Tous les dessins sont désormais disposés dans les vitrines des bureaux et les photos de la journée sont visibles en ligne.

Les “Spirits Sweepers”

Il n’y a pas si longtemps, les nouveaux propriétaires demandaient la bénédiction d’un prêtre pour protéger leur propriété des mauvais esprits. À quelques jour de l’halloween, le magazine américain Inman News, dévoile la pratique d’un phénomène identique actuellement tendance sur le marché de l’immobilier aux États-Unis. Il s’agit du “nettoyage” ou “balayage d’esprits” dans les maisons. Cette solution en pleine expansion chez nos voisins américains est envisagée lorsqu’un courtier rencontre de la difficulté à vendre une propriété entourée par une mauvaise énergie. Il est également déjà arrivé à de récents acquéreurs de faire appel à des services de “balayage d’esprits” pour chasser les mauvaises âmes hors de la maison.

Histoires sombres

Faire fuir les ondes négatives des habitations, l’américain Jay Quinn en a fait son gagne-pain. Au départ guérisseur, il a développé des pratiques de croyances énergétiques pour venir à bout des sinistres souffles planant sur des propriétés. Un propriétaire d’un château aux États-Unis a ainsi demandé son expertise dans le domaine pour purifier sa maison et rendre l’espace de nouveau vivable. Les services de Quinn ont été d’une telle efficacité que le propriétaire a décidé d’annuler la vente de sa demeure.
Un cas similaire s’est produit à San José en Californie. Les nouveaux acquéreurs d’une propriété sont les victimes d’événements dignes d’un film d’horreur dans leur propre maison. Paniqués et incapables de fermer l’oeil, leur courtière contacte un traqueur d’esprits pour dépurer leur propriété.
Cette pratique émergente aux États-Unis fera-t-elle son arrivée au Québec comme le phénomène du home staging?

 

Retrouver Nathalie Clément et toute l’équipe de Via Capitale du Mont-Royal à leurs deux adresses non hantées :

1152, avenue du Mont-Royal Est

2395, rue Beaubien Est (sur rendez-vous)

 

Écoutez la chronique ici 🙂 et Joyeuse Halloween !

Chronique immobilière: Visite libre de trésors de l’immobilier

VC-Via-Capitale-Chronique immobiliere-oct14-2015

Cette semaine, on parle d’une activité intéressante, la visite libre de onze maisons d’exception le dimanche 18 octobre. Ces perles de l’immobilier québécois se distinguent par le travail de professionnels auxquels elles ont été soumises. Refaites, redésignées ou rénovées, elles sont passées entre les mains d’architectes et de designers pour les rendre extraordinaires.

Le projet ART par Via Capitale

Cette gigantesque visite libre s’inscrit dans le projet ART (Authentique, Respectable et Technologique) par Via Capitale. L’activité propose un tour d’horizon de quelques-unes des propriétés les plus originales de Montréal, en faisant également un arrêt par Saint-Antoine-sur-Richelieu, en Montérégie. À Montréal, des maisons, copropriétés, penthouse, condominiums ou lofts seront accessibles dans des quartiers tels que Hochelaga-Maisonneuve, le Vieux-Montréal, le Quartier Latin, le Plateau Mont-Royal ou encore la Petite Italie. Bien qu’unique en leur genre, chacune des propriétés a été rénovée ou construite dans un souci écoresponsable en mettant l’emphase sur l’écoénergie. Panneaux solaires ou système de récupération des eaux grises, les propriétés sont caractérisées par des composantes technologiques et des matériaux haut de gamme, utilisés avec beaucoup de goût.

Architectes, designers, propriétaires et courtiers

Sur place seront présents les architectes, les designers, les propriétaires des demeures et les courtiers pour répondre aux questions et fournir des informations pertinentes.

Cette visite s’adresse à ceux qui se cherchent une maison rénovée et écologiquement responsable, à ceux à la recherche d’idées de rénovation ou tout simplement aux amateurs de belles maisons.

La liste des perles à visiter le dimanche 18 octobre de 14 h à 16 h est disponible sur le blogue de Via Capitale du Mont-Royal ou sur la page Facebook.

 

Écoutez la chronique immobilière ici

Tout savoir sur la copropriété

Via-Capitale-Chronique immobiliere-oct-2015Cette semaine, on vous fait découvrir une ressource ludique et très bien structurée qui répondra à toutes vos questions concernant la copropriété. Il s’agit du site internet La Copropriété, unique plateforme au Québec rassemblant l’expertise de neuf ordres professionnels et organismes d’autoréglementation du secteur immobilier.

Lancé en juin 2015, la création du site fait suite à une demande du Ministère de la Justice et de la Chambre des Notaires du Québec de fournir des réponses aux questionnements grandissants sur la copropriété.

Pourquoi la nécessité d’un tel site?

L’avènement de la copropriété à Montréal est récente d’à peine trente ans et se justifie par trois principales raisons.

Premièrement, la montée des prix de l’immobilier a favorisé la division des propriétés en copropriétés.

Deuxièmement, l’augmentation du nombre de la population a obligé les constructeurs à bâtir en hauteur.

Troisièmement, cette expansion incessante continue de faire aujourd’hui de la copropriété un mode d’habitation populaire en plein essor. Il s’agit d’une tendance immobilière à part entière dans le quotidien montréalais face à laquelle le gouvernement du Québec s’est inquiété du manque d’informations sur ce sujet. D’où la création en 2012 d’un groupe de travail sur la copropriété qui a ensuite abouti à la fondation de La Copropriété.

Qu’est-ce qu’une copropriété et quelle est la différence entre une copropriété indivise et une copropriété divise?

La copropriété est le partage des droits de plusieurs personnes sur un même bien ou sur un même immeuble. Elle est qualifiée de divise lorsqu’un arpenteur géomètre sépare matériellement le lot immobilier. Chaque propriétaire est alors responsable de sa fraction. Dans le langage courant, la copropriété divise est plus communément appelée condominium. À l’inverse, la copropriété est dite indivise lorsqu’un même bien immobilier appartient à plusieurs personnes. Un chalet sera par exemple sous le nom de deux amis, chacun copropriétaire du même lot.

Comment fonctionne le site et à qui s’adresse-t-il?

La Copropriété regroupe des ordres professionnels et des organismes de taux de réglementation du domaine immobilier tels que les CPA, les arpenteurs géomètres, les avocats, les notaires, les architectes et les évaluateurs agréés. Chaque mois, chacun de ces organismes apporte sa contribution aux questions relatives à la copropriété. On trouvera ainsi des réponses claires, précises et bien formulées à des interrogations telles que « Comment se forme une copropriété? », « Qu’est-ce qu’une quote-part? », ou encore « Qu’est-ce qu’un cadastre? ».

La Copropriété est une ressource complète mise à la disposition de tous. Le site s’adresse autant aux copropriétaires actuels ou futurs, qu’aux professionnels de l’immobilier ou à toutes personnes curieuses d’en savoir davantage sur la copropriété.

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Art par Via Capitale du Mont-Royal : rencontrez architectes, designers et propriétaires

VC-Evenement Facebok (1)

Les courtiers de Via Capitale du Mont-Royal  vous ouvrent les portes de leurs maisons exceptionnelles. Dimanche 18 octobre, venez rencontrer architectes, designers et propriétaires.


Condo Vieux MontréalN° 28363352

303 Rue St Sulpice (#501)
Ville-Marie (Montréal), Montréal H2Y 3W2

FRANÇOIS BARON Courtier immobilier
Via Capitale du Mont-Royal

Bureau: 514 597-2121
Cellulaire: 514 771-2999
En découvrir plus : http://www.viacapitalevendu.com/montreal-appartement-condo-28363352/


appartement hutchinsonN° 13196452

5820 RUE HUTCHISON(#4)
Outremont (Montréal), Montréal H2V 4C1

PIERRE NOËL Courtier immobilier agréé DA
Équipe Pierre Noël Inc.
Via Capitale du Mont-Royal

Bureau: 514 597-2121
Cellulaire: 514 962-1240

et

DANY DUPONT
Courtier immobilier
Via Capitale du Mont-Royal

Bureau: 514 597-2121
Cellulaire: 514 808-3267

En découvrir plus : http://www.viacapitalevendu.com/montreal-appartement-condo-13196452/


N° 26560879

1037 RUE ST-DENIS(#301)
Ville-Marie (Montréal), Montréal
H2X 3H9

JOCELYN VAILLANT Courtier immobilier
Via Capitale du Mont-Royal

Bureau: 514 597-2121
Cellulaire: 514 703-4051

En découvrir plus : http://www.viacapitalevendu.com/montreal-appartement-condo-26560879/


N° 16140875

7050 RUE ST-URBAIN
Rosemont/La Petite-Patrie (Montréal), Montréal H2S 3H5

JEAN-PATRICE BOURGUET Courtier immobilier
Via Capitale du Mont-Royal

Bureau: 514 597-2121
Cellulaire: 514 378-2626

En découvrir plus : http://www.viacapitalevendu.com/montreal-appartement-condo-16140875/


VC-8178 AV. CASGRAINN° 9183123

8178-82 AV. CASGRAIN
Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension (Montréal), Montréal H2P 2K5

ANICK PAQUET  Courtier immobilier
Via Capitale du Mont-Royal

Bureau: 514 597-2121
En découvrir plus : http://www.viacapitalevendu.com/montreal-appartement-condo-9183123/
http://www.viacapitalevendu.com/montreal-appartement-condo-12996335/


N° 25543832

1270 RUE MARIE-ANNE E.
Le Plateau-Mont-Royal (Montréal), Montréal H2J 2C2

SAMIA OUERTANI Courtier immobilier
Via Capitale du Mont-Royal

Bureau: 514 597-2121
Cellulaire: 514 572-1213

En découvrir plus : http://www.viacapitalevendu.com/montreal-maison-a-etages-25543832/


N° 23800357

4647 AV. COLONIALE(#303)
Le Plateau-Mont-Royal (Montréal), Montréal H2T 1W1

SAMIA OUERTANI Courtier immobilier
Via Capitale du Mont-Royal

Bureau: 514 597-2121
Cellulaire: 514 572-1213

En découvrir plus : http://www.viacapitalevendu.com/montreal-appartement-condo-23800357/


N° 18037147

6650 RUE CLARK
Rosemont/La Petite-Patrie (Montréal), Montréal H2S 3E7

SAMIA OUERTANI Courtier immobilier
Via Capitale du Mont-Royal

Bureau: 514 597-2121
Cellulaire: 514 572-1213

En découvrir plus : http://www.viacapitalevendu.com/montreal-appartement-condo-18037147/


N° 23857031

1458 CH. DU RIVAGE
Saint-Antoine-sur-Richelieu, Montérégie J0L 1R0

PATRICE DANSEREAU Courtier immobilier
Via Capitale du Mont-Royal

Bureau: 514 597-2121
Cellulaire: 514 999-9495

En découvrir plus : http://www.viacapitalevendu.com/monteregie-maison-a-etages-23857031


N° 21468969

4270-76 RUE ADAM
Mercier/Hochelaga-Maisonneuve (Montréal), Montréal H1V 1T3

PIERRE VIENS Courtier immobilier
Via Capitale du Mont-Royal

Bureau: 514 597-2121
Cellulaire: 514 886-6270

En découvrir plus : http://www.viacapitalevendu.com/montreal-appartement-condo-21468969/

Quelles aides financières existent pour les acheteurs et propriétaires ?

Via-Capitale-Chronique immobiliereCette semaine, on aborde un sujet qui intéressera tous les propriétaires actuels ou en devenir : la question des aides financières lors de l’achat ou de la rénovation d’un bien immobilier.

Quelles subventions existent et quelles sont celles qui n’existent plus ?

Il existait des subventions au niveau régional comme les subventions Ecorenov ou Logirenov. Ces programmes sont maintenant terminés et il n’y a plus de subventions au niveau provincial qui aident les propriétaires à rénover leur logement.

A ce niveau, des coupes budgétaires sur les aides financières ont également été faites par la ville de Montréal. En fait, la ville n’offre plus de subventions pour la rénovation depuis 2014.

Une bonne nouvelle persiste tout de même, la ville subventionne toujours l’achat ! C’est surtout vrai pour les familles (au moins un enfant), qui peuvent recevoir jusqu’à 5000 $ de subventions en plus de 4000 $ de remboursement de la taxe de bienvenue pour l’achat d’une première propriété neuve : condo, immeuble… Le prix du bien acheté ne doit pas excéder 360 000 $.

Pour une personne seule, qui achète une propriété neuve pour la première fois, le montant de la subvention accordée pourra aller jusqu’à 2 250 $ pour un bien dont le prix ne dépasse pas 200 000 $.

Dans le cadre d’une rénovation, il ne faut pas oublier la prime d’assurance SCHL. Cette prime s’adresse à vous si vous achetez une maison Rénoclimat ou que vous réalisez des rénovations dont le but est d’améliorer l’efficacité énergétique de votre propriété. La prime SCHL peut vous être remboursée à hauteur de 10 %. C’est une aide intéressante quand on sait que le montant de cette prime peut s’élever à 10 000 $.

Si les sommes de ces aides restent modestes, pour les acheteurs, les subventions deviennent intéressantes à la revente. Dans certains quartiers, la ville de Montreal rembourse la taxe de mutation pour les familles. On ne parle pas d’un déménagement sur le Plateau Mont-Royal mais plutôt dans des quartiers méconnus de la ville.

Pour découvrir ces quartiers vivants, la ville de Montréal organise le 17 octobre 2015, une visite de ses quartiers les moins connus. Le but est d’amener des familles et futurs propriétaires à mieux connaître ce cadre de vie verdoyant. On est loin de l’agitation du centre-ville qui reste pourtant accessible grâce aux transports en commun.

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Nos prévisions pour l’automne 2015

Via-Capitale-Nouvelles-Immobilieres (2)

La chronique immobiliere de Nathalie Clément de Via Capitale du Mont Royal fait sa rentrée dans Les Oranges Pressées de CIBL 101,5 FM ! Quelles sont ses prédictions sur le marché de l’immobilier pour l’automne 2015 ?

Le dynamisme du marché de l’immobilier dépend bien des saisons. Si des facteurs comme la confiance du consommateur restent fondamentaux dans la décision d’achat, il ne faut pas oublier le côté humain de la transaction. Nathalie nous rappelle que le marché de l’immobilier ralenti tous les ans en hiver. Difficile d’avoir envie de courir faire des visites d’appartement dans toute la ville quand il fait -30 degrés dehors. Par contre, les acheteurs se réveillent avant les beaux jours pour emménager a l’été.

Ce phénomene s’est confirmé cette année avec un tres bon été. On a observé une hausse du nombre de ventes de 10% sur l’île de Montréal. Certains quartiers ont beaucoup attiré les acheteurs comme Ville Marie avec 14% de ventes en plus en juillet 2015 par rapport a juillet 2014.

Le marché de l’immobilier a Montréal s’annonce dynamique pour l’automne 2015 et ce, malgré l’approche des élections. Traditionnellement, les acheteurs repoussent leur achat a l’approche d’élections qui pourraient changer les conditions de leur transaction.

Mais cette année, l’indice de confiance des consommateurs est le plus élevé depuis 2009 grâce a une sensible baisse du chômage et, surtout, grâce aux taux d’intérêt historiquement bas. Ces taux pourraient augmenter en 2016 si l’économie repart.

Est-ce qu’on observe de nouvelles tendances du côté des acheteurs ?

Pas de nouveautés réelles de ce côté, nous indique Nathalie, mais plutôt des tendances qui se maintiennent. Les consommateurs ont entendu les mises en garde des médias sur l’endettement des ménages ou la bulle immobiliere (ré-écoutez notre chronique a ce sujet ).

En réalité, le marché est toujours favorables aux acheteurs avec un ralentissement de la hausse des prix. Les condos sur le Plateau se sont, par exemple, vendus 10 000 dollars moins cher cet été par rapport a l’été dernier. Si on dit que le marché est favorables aux acheteurs, les vendeurs y trouvent aussi leur compte avec des investissements dont les coûts sont d’autant plus avantageux.

 

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Comment donner la meilleure première impression de son habitation

CHRONIQUE 15

Savez-vous si votre maison est suffisamment bien préparée pour la vente ? Vous n’avez que 30 secondes pour intéresser un client potentiel. Demandez-nous conseil ! Un œil extérieur bien avisé peut faire toute la différence ! Nathalie Clément, directrice de Via Capitale du Mont-Royal, vous donne des trucs dans sa chronique hebdomadaire!

En résumé:

30 secondes pour faire bonne impression:

« On n’a jamais deux fois l’occasion de faire une bonne première impression! », si cet adage est vrai dans de nombreuses circonstances: entretient d’embauche, premier rendez-vous amoureux, etc., il est encore plus vrai lorsqu’il s’agit de vendre sa maison! C’est d’ailleurs ce thème que Nathalie Clément aborde dans sa chronique immobilière sur CIBL « Les oranges pressées ».

Il a été étudié qu’un acheteur potentiel se fait une idée en 30 secondes sur la propriété qu’il regarde sur internet. C’est au bout de ce très court laps de temps qu’il décide s’il passe plus de temps sur l’annonce, regarde les photos et lit la description ou si simplement il va voir une autre maison.

Mais comment faire alors pour garder l’attention de l’acheteur potentiel? Il faut bien sûr de belles photos où l’on voit bien les espaces de vie, mais plus fondamentalement, la clef réside dans le fait de lui permettre de se projeter dans la propriété. Il doit pouvoir s’imaginer y vivre, y passer d’agréables moments. Difficile quand la maison ressemble plus à une brocante ou une garderie…on a tous déjà vu de tels exemples.

C’est là que le home-staging devient un outil très intéressant.

Cette pratique a pour but de mettre le plus en valeur possible son logis pour la vente: ranger les pièces, déménager l’un ou l’autre meuble, donner un petit coup de peinture, changer un comptoir et ensuite prendre de belles photos avec un grand-angle. Bref, mettre en scène sa maison pour que le client puisse y projeter sa vie. Mais même si tout cela semble évident, c’est en fait loin de l’être, car il est souvent difficile de prendre du recul par rapport à l’aménagement de son chez-soi: on y est bien, pourquoi pas les autres…

Pour cela, il existe des home-stagers professionnels, à commencer par votre courtier immobilier. Celui-ci vous conseillera dans la mise en valeur de votre maison tant pour les photos que lors de visites de clients. Certains aménagements nécessiteront un petit investissement, mais dans d’autres cas, le simple fait de cuire un gâteau pourrait faire toute la différence!