« Le marché immobilier montréalais revit encore une fois une période de forte croissance. Cela fait 30 ans que j’exerce sur le terrain dans l’industrie du courtage immobilier, au coeur des quartiers centraux de Montréal. Les gens investissent leurs économies dans l’achat d’une maison et le marché leur offre un rendement intéressant. À condition d’acheter et de conserver pour un certain temps. » – Nathalie Clément directrice chez Via Capitale du Mont-Royal
En 1996, une maison unifamiliale coûtait environ 150 000$ dans la région métropolitaine, en 2017 il en coûte actuellement approximativement 375 000$. Cette augmentation des prix est le résultat de l’appréciation du marché combiné à la baisse des taux d’intérêts. Précisons que le pouvoir d’achat des gens est comparable à celui d’il y a 30 ans puisque, les taux d’intérêt hypothécaires étaient alors d’environ 16% et qu’aujourd’hui ils se situent généralement autour de 3.5%. Ironiquement, un ménage qui achetait un condo à 100 000$ en 1990 payait une mensualité d’environ 1250$ par mois. Aujourd’hui, pour un condo de 375 000$ le paiement hypothécaire est d’environ 1700$ par mois. Imaginez l’effort mensuel avec le salaire d’il y a 30 ans pour une famille…La hausse actuelle des prix de vente des maisons résulte de l’effet de rattrapage du marché, qui avait peu augmenté les dernières années. Le marché immobilier Montréalais fonctionne ainsi: Stabilité et/ou peu d’augmentation des prix pendant une période, suivi d’une forte croissance subite des prix.
Nous sommes en plein dans cette effervescence en 2018.
Notre quotidien, à mon agence, est rempli actuellement d’acheteurs et de vendeurs qui, tous motivés à changer de propriété, sont fort surpris du résultat des négociations.
Nous les courtiers, faisons nos études de marché pour fixer les prix de vente des propriétés en nous basant sur les propriétés comparables qui ont été vendues récemment. Puis, nous ajustons, de par notre expertise et différents facteurs, selon ce que les acheteurs sont prêts à payer actuellement pour une telle propriété. Or, dans un marché en rattrapage, ce sont les acheteurs qui nous surprennent. En effet, ce sont eux qui dictent le marché et décident du prix offert, afin que le vendeur leurs cèdent la propriété. Cela entraîne très souvent des promesses d’achat qui se concluent chez le notaire à un prix plus élevé que ce que le vendeur en demandait au départ.
Ce qui donne lieu à la situation suivante: Plusieurs familles d’acheteurs différents déposent une promesse d’achat en même temps pour acheter une propriété.
Évidemment, le vendeur acceptera celle qui sera la plus avantageuse pour lui. Il y aura donc des acheteurs qui seront déçus que leur offre n’ait pas été acceptée et un acheteur qui sera heureux d’avoir remporté la mise.
C’est ce que les professionnels appellent un marché de vendeur. Les conditions actuelles favorisent les vendeurs lors de la négociation.
En ce moment, plusieurs acheteurs sont découragés, avec raison. Il arrive parfois qu’ils aient eu un coup de coeur pour une propriété, aient déposé une promesse d’achat et, n’ayant pas offert le plus haut prix, se voient esssuyer un refus du vendeur. Parfois plusieurs fois de suite. Dites-vous bien que si vous voulez acheter dans un marché avantageant le vendeur, vous devrez vous adapter à la logique des autres acheteurs qui offrent plus que vous.Vous devrez offrir plus. Et puis la logique, en ces temps effervescents, il n’y en a pas vraiment! Votre prix maximum devrait être celui où vous vous dites qu’au delà de ça, vous ne regretteriez pas que la maison ait été vendue à queqlqu’un d’autre.
Peut- être est-il préférable de louer plutot que d’acheter si vous n’êtes pas prêts à surenchérir ?
Et si vous attendiez que le marché se calme, disons l’an prochain, pour pouvoir négocier un meilleur prix?
Une chose est certaine, le rattrapage est bien amorcé et dure depuis plus de 6 mois. Ce n’est pas que l’effet éphémère d’un contexte immobilier X ou Y. Ce qui veut dire que les maisons qui se sont vendues au printemps 2018, vont constituer les nouveaux comparables et seront les mesure qui seront utilisées pour fixer le prix des maisons pour les années à suivre. Le bond en avant est fait.Les prix ont monté et ils continueront de monter.
Si il reste fidèle à sa trajectoire historique, le marché immobilier de Montréal sera certainement moins haussier dans les années à venir.
Par contre, tabler sur une chute des prix à court terme est peu probable.
Ceux qui pourraient perdre à la revente, sont ceux qui pourraient devoir se départir rapidement de leur immeuble à très court teme et qui auraient surrenchéri de beaucoup lors de leur achat.
Voilà pourquoi il est important de faire un achat pour un minimum de 5 ans avant de vouloir le revendre.
Voilà pourquoi le marché immobilier montréalais est sain depuis tant d’années: Les gens achètent pour se loger ou investir et non pour spéculer.
Quelques chiffres, à titre d’exemple:
Sur Le plateau Mont-Royal cette année, 32% des plexes vendus entre le 1er janvier et le 30 avril, se sont vendus plus cher que le prix indiqué au MLS. En moyenne, ces condos se sont vendus 6.8% plus cher que le prix qu’en demandaient les vendeurs.
Dans le quartier de Rosemont, 36.8% des plexes se sont vendus 9,8% plus cher que le prix qu’en demandaient les vendeurs.
Même chose dans Hochelaga Maisonneuve: 21.4% des plexes se sont vendus 4.7% plus cher que ce qu’en espéraient les vendeurs.
Et finalement Villeray: 21.4% des plexes ont reçu de offres de 7,7% plus cher que le prix affiché.
Sentez vous libres de contacter un courtier de notre agence pour plus de détails. Ils sont d’excellents accompagnateurs et peuvent vraiment bien représenter vos intérêts et vous guider dans ce marché effervescent.
